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灣仔道商住物業意向價二億

2018-03-20

  近期大手買賣持續暢旺,灣仔道全幢商住物業連命名權標售,地盤面積約865.27方呎,總樓面約3530.32方呎,項目連命名權出售,可買賣公司,意向價2億元,料回報2.3厘。

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事何德成表示,上述項目為灣仔道126號全幢,佔地約865.27方呎,現為1幢樓高6層的商住物業,地下為商鋪,建築面積約838.66方呎;1樓為寫字樓,建築面積約853.18方呎;2樓以上則為住宅單位,每層實用面積約459.62方呎,住宅部分合共面積1838.48方呎,全幢總面積約3530.32方呎,項目將部分連租約及部分交吉,並連命名權出售,意向價約2億元,可以買賣公司形式交易。截標日期為4月20日正午12時。

總樓面逾3530方呎

  該物業現時每月總租金收入約30.2萬元,若未來悉數租出,按市值計算,租金可有20%至30%增長,料回報逾2.
3厘。何氏續指,政府有意將鄰近會展之灣仔稅務大樓、入境事務大樓及灣仔政府大樓搬遷,清拆改建為酒店及寫字樓,料涉及樓面面積約218萬方呎,加上沙中綫預計將於2019年中通車,灣仔交通配套將更見完善,民生消費核心地段人流較為暢旺,鋪位價值相對高,加上灣仔區本土消費力強勁,鄰近灣仔道有多個大型住宅新盤陸續落成,帶動區內消費力轉型,該區發展潛力備受看好。

  全幢物業有價有市,近期各區連錄大額全幢商住物業成交個案,去年12月,油麻地廟街56至58號及眾坊街71號全幢商住樓,以1.69億元易手,總面積約10272方呎計算,平均呎價約16452元,原業主於2014年以1.128億元購入,持貨近4年,帳面獲利5620萬元,物業升值近50%。上址樓高8層,地下設有3個鋪位,面積約1186方呎,1至7樓住宅,面積334至543方呎不等。

料回報2.3厘

  深水埗荔枝角道390至394號利聯益大廈全幢商住樓,於去年10月易手,作價2.22億元,上址佔地約3000方呎,總樓面約2.7萬方呎,平均呎價約8222元。根據土地註冊處資料顯示,上手業主於1977年5月以115萬元購入物業,持貨40年,帳面獲利逾2.2億元,物業升值逾192倍。

  去年10月,中環威靈頓街94號全幢商住樓,樓高7層,地盤面積約1013方呎,建築面積約6000方呎,地下至3樓為商業用途,其餘為住宅,以2.28億元易手,平均呎價約3.8萬元。

  此外,不少財團近年亦積極於中上環區內進行併購,例如早前有內地基金以約10億元,收購永樂街3座全幢物業;荷李活道263號全幢,早前亦以約8.5億元沽出。
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