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荔枝角盈暉薈商場標售

2018-03-27

  近期大手買賣持續暢旺,有業主趁勢放售。荔枝角盈暉薈商場連車位,總樓面約91779方呎,市值10億元。

鵬里資產標售荔枝角盈暉薈商場連車位,高力國際(香港)資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示,上述標售項目為荔枝角景荔徑8號盈暉臺基座盈暉薈商場連車位,物業地下至2樓合共3層為商場,總樓面約91779方呎,目前約有65個租戶,以民生商戶為主,包括超市、百貨、零售、教育、美容、地產代理及餐飲等,為區內約2萬名住戶提供生活所需,物業備有外牆廣告位置,另有43個私家車位和10個貨車上落貨位,截標日期為3月29日正午12時。

連車位市值10億

  第一太平戴維斯投資部資深董事周鎮邦表示,物業商場地下部分與巴士總站相連,位處區內交通及生活樞紐,毗鄰美孚新邨,前往美孚地鐵站約8分鐘步行距離。現時商場出租率逾95%,月租約280萬元,尚有加租空間,市值約10億元
,以此計算,回報約3.4厘。

  資料顯示,盈暉臺於2002年落成,由長江實業及遠東發展於荔園遊樂場的原址興建,物業原由置富產業持有,及至2015年,鵬里資產以約6.48億元購入上址,其後進行翻新工程並提升物業質素。

料回報3.4厘

  近期,無論核心區抑或民生地段,商場及停車場均屢獲市場垂青,原由資深投資者蔡志忠持有的西半山柏道6號豫苑停車場,早前以約2.293億元易手,平均每個車位約260萬元。原業主於2017年中,透過公司名義購入停車場,合共涉資約1.688億元,持貨8個月,帳面獲利6050萬元,物業升值約36%。

  另一方面,中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下多個鋪位,原由國際品牌愛馬仕(Hermès)持有,於上月15日以約6.7億元易手,平均呎價近8.5萬元。原業主於2002年起分階段購入鋪位,合共涉資約1.9億元,持貨16年,帳面獲利4.8億元,物業升值約2.5倍。

  此外,原由新光酒樓集團持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下及1至4樓商業部分,於今年1月售予富臨集團或有關人士,作價9.06億元。原業主於1986年購入上址,作價3872萬元,持貨31年多,帳面獲利8.6728億元,物業升值逾22倍。
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