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中環中保商廈意向價二億

2018-05-08

  近期商廈買賣活躍,部分業主趁勢推出物業放售。中環中保集團大廈低層單位,總面積約9067方呎,意向價約2億元,平均呎價約22058元,料回報2.4厘。

美聯商業營業董事黃璜表示,上址為中環德輔道中141號中保集團大廈低層B、C及D1室,總樓面面積約9067方呎,望部分海景及城市景,以交吉形式放售,意向價2億元,每方呎價22058元。新買家可於購入後,將單位分拆租出,以市值呎租45元計算,料回報約2.4厘。

面積9067方呎

  黃氏續指,自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前就以約4.42億元沽出,成交呎價約2.2萬元;資深投資者楊超成早前亦以8780萬元,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足一年,成交呎價升逾20%。

  近期市場頻錄商廈大手買賣,呎價新高個案接連不斷,例如金鐘遠東金融
中心33樓全層,日前以6.6億元易手,平均每方呎逾6.11萬元,創全港商廈呎價新高紀錄;中環皇后大道中九號34樓全層,早前亦以每方呎6.1萬元售出,一度創下全港最貴商廈呎價新高。此外,中環美國銀行中心單位亦錄高價成交,涉及19樓8至9室,於今年1月以1.052億元易手,平均呎價4萬元,為該廈次高,逼近該廈呎價4.05萬元最高紀錄。

料回報2.4厘

  甲廈市場連番出現利好消息,亦吸引資金流入乙級商廈市場,帶動乙廈交投上升,例如上環干諾道西海景商業大廈高層01室,早前就以3500萬元易手,呎價約14113元,創該廈呎價新高;中環威靈頓街1號荊威廣場全層單位,面積約4397方呎,以約1.32億元易手,呎價約3萬元,創港島乙廈呎價新高。

  此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求的情況下,今年乙廈市場仍會持續錄得一定升幅。
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