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尖區國際信貸商廈兩層放售

2018-05-15

  近期商廈買賣活躍,部分業主趁勢推出物業放售。尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈低層相連層,總面積約13946方呎,意向價約2.8億元,平均呎價約20077元,料回報逾3厘。

美聯商業營業董事陳家輝表示,上址為尖沙嘴加拿分道25至31號國際商業信貸銀行大廈3樓及4樓全層連平台,總樓面約13946方呎,平台實用面積約1604方呎,意向價2.8億元,每方呎價20077元連租約出售(不計平台)。

面積13946方呎

  陳氏續指,上址屬相連層寫字樓,內附有入則樓梯,可作複式設計,有過萬呎面積,現由現代美容租用。另外,物業外牆及平台均設有多個廣告位,可供不同租客租用,以增加宣傳效果。物業回報逾3厘,該廈業主非常惜售,對上一宗成交個案須追溯到2014年,參考區內其他商廈,例如星光行及海利行等,入場呎價約2萬元,至於永安廣場呎價則近3萬元。

意向價約2
.8億

  近期市場頻錄商廈大手買賣,呎價新高個案接連不斷,例如金鐘遠東金融中心33樓全層,早前以6.6億元易手,平均每方呎逾6.11萬元,創全港商廈呎價新高紀錄;中環皇后大道中九號34樓全層,早前亦以每方呎6.1萬元售出,一度創下全港最貴商廈呎價新高。

料回報逾三厘

此外,中環美國銀行中心單位亦錄高價成交,涉及19樓8至9室,於今年1月以1.052億元易手,平均呎價4萬元,為該廈次高,逼近該廈呎價4.05萬元最高紀錄。

  甲廈市場連番出現利好消息,亦吸引資金流入乙級商廈市場,帶動乙廈交投上升,例如上環干諾道西海景商業大廈高層01室,早前就以3500萬元易手,呎價約14113元,創該廈呎價新高;中環威靈頓街1號荊威廣場全層單位,面積約4397方呎,以約1.32億元易手,呎價約3萬元,創港島乙廈呎價新高。

  此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求的情況下,今年乙廈市場仍會持續錄得一定升幅。
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本港銀行沒有跟隨美國加息,對整體樓市氣氛是否有利?

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