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遠東金融全層意向價3.19億

2018-05-23

  近期中區甲廈呎價屢創新高,部分業主趁旺市推出物業放售,金鐘遠東金融中心中層單位,總面積約5406方呎,意向價約3.19億元,平均呎價約59000元。
  美聯商業營業董事羅仲英表示,上址為金鐘夏愨道16號遠東金融中心中層02至03室,總樓面面積約5406方呎,兩單位面積相同,各約2702方呎,現以意向呎價5.9萬元放售,意向價約3.19億元。
  羅氏續指,上述放盤屬相連單位,其中部分交吉,部分連約出售。物業飽覽維港景,該廈呎租早前已突破100元,隨着愈來愈多中資機構來港設立據點,相信對寫字樓需求將日益增加,租金有上升空間。

平均每呎5.9萬元

  近年甲廈造價連環上升,中環皇后大道中9號一個高層全層單位,上月以呎價約6.18萬元易手,創全港商廈呎價新高紀錄,遠東金融中心高層全層單位,早前亦以新高呎價6.11萬元沽出,兩幢中區指標甲廈呎價雙雙突破
6萬元,反映商廈後市備受看好。呎價不斷攀升,料放盤將減少。
  事實上,自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前就以約4.42億元沽出,成交呎價約2.2萬元;資深投資者楊超成早前亦以8780萬元,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足1年,成交呎價升逾20%。

中環甲廈空置率約2%

  另一方面,業內人士指出,中環甲廈空置率長期低於2%的水平,帶動租金拾級上升,現時即使分散業權的甲廈,呎租已突破100元水平,支持售價向上。供應量方面,預計未來4至5年中區只有美利道及嘉咸街2個項目推出,總樓面共約80多萬方呎,惟該上述項目推出拆售機會不大。
  此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。
  市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求的情況下,今年甲廈市場將會持續錄得一定升幅。
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