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信德招商局意向3.49億

2018-06-05

近期甲廈呎價屢創新高,部分業主趁旺市放售物業,上環信德中心東翼招商局大廈高層單位,總面積約8316方呎,意向價約3.49億元,平均呎價約4.2萬元。業主為美聯集團主席黃建業。

美聯商業部董事翁鴻祥表示,上環干諾道中168至200號信德中心招商局大廈31樓11至16室,總樓面約8316方呎,以部分交吉及部分連租約形式放售,意向價約3.49億元,折合每方呎叫價約41967元。

美聯黃建業持有

翁氏續指,單位享有維港海景及城市景,加上位處高層,屬優質景觀物業。商廈物業投資氣氛持續升溫,成交屢創新高,加上中環中心拆售消息,預計帶動甲廈呎價持續上升。據資料顯示,核心區海景甲廈呎價不斷破頂,例如金鐘遠東金融中心33樓全層,今年4月以約每方呎61111元成交,成為全港最貴商廈第二位;金鐘美國銀行中心29樓單位,今年5月,亦以約每方呎51420元成交,為全港最貴商
廈第6位。可見優質商廈的前景佳。若上址以每呎4.2萬元易手,將成為招商局大廈的新高。

他又指,信德中心匯聚海陸空交通,位於上環港鐵站上蓋,附近設有巴士站、電車站、的士上落客區,往返深圳亦只需半小時車程。大廈頂層設有直升機停機坪,提供來回港澳直升機服務,大廈附設停車場,加上與西隧相鄰,而港珠澳大橋有望於2018年通車,方便駕駛人士進出,實行港珠澳一小時工作圈。該廈聚集國際企業、領事館及上市公司,亦有天橋連接本港地標IFC、四季酒店及恒生銀行總行等,可見地理位置不俗。

總樓面約8316方呎

事實上,自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前以約4.42億元沽出,成交呎價約2.2萬元;資深投資者楊超成亦以8780萬元沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足一年,成交呎價升逾20%。

業內人士指出,中環甲廈空置率長期低於2%的水平,帶動租上升,現時分散業權的甲廈呎租已突破100元,預計未來4至5年中區只有美利道及嘉咸街2個項目推出,總樓面共約80多萬方呎。
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