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統一中心每呎意向2.7萬

2018-06-26

近期核心區甲廈呎價屢創新高,部分業主趁旺市推出物業放售,金鐘統一中心極高層單位,總面積約17045方呎,意向價約4.61億元,平均呎價約27046元。

美聯商業營業董事麥志輝表示,上址為金鐘道95號統一中心極高層A室,總樓面約17045方呎,現以意向呎價27046元放售,意向價約4.61億元。

意向價約4.61億

  麥氏續指,上述放盤單位外望山景及維多利亞港海景,以連租約形式出售,現時由3個租戶承租,每月租金收入合共約84.92萬元,屬全寫字樓裝修。由於租約早年簽訂,現時呎價水平略低於市場水平。

  隨着金鐘廊重建項目推出在即,預料重建完成後將帶動鄰近甲級商廈,包括統一中心的租金亦有上升空間。此外,市場對甲級商廈單位需求不斷增加,成交價格亦正上升。近月,海富中心1期低層單位以約4379.8萬元成交,平均呎價約30500元;力寶中心第
2座低層單位,亦以8280萬元成交,平均呎價約37653元。

  近年甲廈造價連環上升,中環皇后大道中9號一個高層全層單位,早前以呎價約6.18萬元易手,創全港商廈呎價新高紀錄。遠東金融中心高層全層單位,早前亦以新高呎價6.11萬元沽出,兩幢中區指標甲廈呎價雙雙突破6萬元,反映商廈後市備受看好。呎價不斷攀升,料放盤將減少。

總面積逾1.7萬呎

事實上,自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前就以約4.42億元沽出,成交呎價約2.2萬元;資深投資者楊超成早前亦以8780萬元,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足一年,成交呎價升逾20%。

  另一方面,業內人士指出,中環甲廈空置率長期低於2%的水平,帶動租金拾級上升,現時即使分散業權的甲廈,呎租已突破100元水平,支持售價向上。供應量方面,預計未來4至5年中區只有美利道及嘉咸街2個項目推出,總樓面共約80多萬方呎,惟該上述項目推出拆售機會不大。

此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。

市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求的情況下,今年甲廈市場將會持續錄得一定升幅。
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