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葵涌正興工廈67%業權標售

2018-07-03

  葵涌正興工業大廈一籃子物業共約67%業權推出標售,涉及總樓面積共約11萬方呎,意向價4.2億元,呎價約3818元。
  世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,正興工業大廈位處傅屋路19至25號,位處單邊,標售的包括有地庫停車場、地廠、多個工業樓層及天台等,涉及67%業權,該廈樓高12層,每層均有2個單位,單位建築面積約5100至11500方呎。物業地盤面積約1.8萬方呎,樓齡44年,地契為工業及倉庫用途,現址規劃為住宅(戍類),截標日期為8月8日(星期三)。

意向價4.2億

  他續說,該廈享開揚山景,買家購入即享逾3厘回報。項目具重建潛力,業權簡單,有利於統一,補地價後可重建住宅項目,面積達9萬方呎,市場罕有住宅地皮。再加上附近數幢工廈均以單一業權持有,有利區內日後重建發展。他續說,該廈毗鄰縉庭山、昇柏山等屋苑,步行至港鐵大窩口站,需時僅5至
10分鐘。
  楊偉禮續指,近日不少房地產基金及發展商在工業區尋找重建及投資機會,過去兩季之大手工廈成交額達180億元,創歴史新高。此外,鋪王鄧成波在上月購入葵涌光輝凍倉2倉,項目面積293850方呎,以約16億元成交,呎價約5517元 ; 另一本地財團亦於本月購入葵涌貨櫃碼頭路集運中心,項目面積266000方呎,成交價約20億元,呎價約7894元,作數據中心之用。

可重建住宅項目

  根據市場資料顯示,今年工廈受捧,全幢工廈暫錄17宗成交,相對去年同期的9宗數目增加,涉資多逾141億元,相對去年同期約54億元,金額大為增加,反映市場旺熱,市場參與者眾多,除了老牌投資者、發展商,還有本地近晉投資者以及內地財團。
  事實上,今年易手的大型工廈以葵涌區最多,涉及5幢,其次觀塘有3幢,其餘分布於屯門、元朗及大角嘴等地。中資發展商大手出擊,其中,中國奧園以9.5 億元購入葵涌國瑞路57至59號全幢(前為南星工業大廈),總建築面積約11.7萬方呎,目前所有單位均空置。奧園指,今次收購目標為擴展其在港物業組合,以及發展其物業開發業務機會。佳源國際向鄧成波購入屯門新合里1號鈞善工廠大廈及新合里3號愛善中心、葵涌成功中心及屯門菁雋住宅,涉及70.1%業權,作價合共逾26億元(扣除住宅作價約3億元),工廈成交價約23億元。
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