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灣仔旭日樓20%業權標售

2018-07-10

  近期舊樓收購活動頻繁,部分業主趁旺市推出物業放售,灣仔日街一籃子舊樓標售,市值約1.8億元,佔旭日樓逾20%業權。
  仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,灣仔日街一籃子舊樓標售,包括旭日樓逾20%業權,為日街1至1A號順好樓4樓、日街2號旭日樓地鋪及閣樓、2樓及平台及3樓,面積281至570方呎,為日街1至9號及月街1至17號重要部分,並佔旭日樓逾20%業權,掌握地盤發展關鍵,將以賣公司形式出售,估計市值約1.8億元,截標日期為7月20日。

涉一籃子鋪及住宅

  該物業鄰近太古廣場3座及大道東寶華大廈重建地盤。他又說,按灣仔分區計畫大綱圖,項目可作住宅(甲類)發展,更可向城規申建甲廈或酒店
  近年愈來愈多特色食肆、時尚服飾店及國際家具品牌進駐日街、月街及星街一帶,成為香港具特色社區之一。土地註冊處資料顯示,旭日樓地鋪業主毅訊有限公司,董事李
姓人士,於2015年11月以4800萬元購入物業。

市值約1.8億

  此外,不少財團近年積極在舊樓收購市場分一杯羹, 盈信控股持有約九成業權的灣仔活道1至1A號舊樓,早前進行強拍,並以底價4.85億元統一業權。資料顯示,該地面積約4650方呎,現址為1幢樓高8層商住大廈,樓齡55年,設有1部升降機和2條公用樓梯。物業1至7樓為住宅,每層4伙,地下則為商鋪。現劃為「住宅(甲類)」,若以地積比率8.5倍重建作商住樓宇,最高可建樓面約近4萬方呎,樓面呎價約1.21萬元。
  資深投資者鄧成波家族、持有逾八成業權的旺角豉油街61至67號(單號)物業早前推出強拍,並以底價3.86391億元統一業權。該舊樓現址為2幢5層唐樓,於1955年落成,地盤面積3535方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途,若以純住宅發展,建築物高限為主水平基準以上80米,地積比率7.5倍,可建約26513方呎;若以商住發展,地積比率增至9倍,可建31815方呎。
  有業內人士指出,市區地有價有市,近年新申請個案主要以數年前開始收購的舊樓為主,惟近年不少財團已開展新一輪收購,發挖更多具收購潛力的舊樓群,因此料未來將有不少舊區舊樓成強拍對象。此外,現時市場上可作住宅發展的項目不多,因此每當發現適合的重建項目,均會獲財團爭逐,預期各路財團均會繼續積極收購,並會愈趨激烈。
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