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美銀中心意向價1.09億放售

2018-07-17

  近期中區甲廈呎價屢創新高,部分業主趁旺市推出物業放售,金鐘美國銀行中心高層全海景單位,總面積約1881方呎,意向價約1.09億元,平均呎價約57948元。
  美聯商業部董事翁鴻祥表示,上址為金鐘夏愨道12號美國銀行中心高層單位,總樓面面積約1881方呎,現以意向呎價57948元放售,意向價約1.09億元。翁氏續指,上址附設中央冷氣及停車場,外望維港全海景。近期,核心區商廈投資氣氛升溫,根據美聯商業資料顯示,遠東金融中心高層海景單位在6月底以1.65億元售出,每方呎售價約5.9萬元。

指標甲廈呎價突破6萬

近年甲廈造價上升,中環皇后大道中9號一個高層全層單位,早前以呎價約6.18萬元易手,創全港商廈呎價新高紀錄,遠東金融中心高層全層單位,早前亦以新高呎價6.11萬元沽出,兩幢中區指標甲廈呎價雙雙突破6萬元,反映商廈後市備受看好,呎價不斷攀升,料放盤將會
減少。
  事實上,近兩年甲廈價格飆升,尤以核心區表現最為突出。單計今年上半年,指標甲廈價格累漲約11.6%,過去2年間上環、中環、金鐘、灣仔及尖沙嘴核心區甲廈平均升幅達51.6%,期內全港價格升幅最高的地區為上環,由當時平均呎價約18415元,升至最新約37222元,2年間升幅達1.02倍。
  自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前以約4.42億元沽出,成交呎價約2.2萬元;資深投資者楊超成早前亦以8780萬元,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足1年,成交呎價升逾20%。

空置率低於2%

  另一方面,業內人士指出,中環甲廈空置率長期低於2%的水平,帶動租金拾級上升,現時即使分散業權的甲廈,呎租已突破100元水平,支持售價向上。供應量方面,預計未來4至5年中區只有美利道及嘉咸街2個項目推出,總樓面共約80多萬方呎,惟該上述項目推出拆售機會不大。
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