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華懋放售九龍城鋪連車位

2018-07-31

  近期大手買賣持續暢旺,有業主趁勢放售,華懋旗下的九龍城御.豪門巨鋪,總樓面約60293方呎,連同23個車位一併放售,市值10億元。
  華懋集團標售九龍城御.豪門商場連車位,仲量聯行資本市場部區域董事李佩儀表示,上述標售項目為九龍城沙浦道83號御.豪門商業平台地下1至4號鋪、1樓及2樓全層,總面積約60293方呎,以及3樓共23個車位,以連租約形式標售,截標日期為8月15日,市場人士估計物業市值達10億元。

總樓面逾六萬呎

  李氏續指,隨着沙中綫快將開通,加上鄰近啟德發展區及新東九龍商貿核心地區,區內多個新樓盤相繼落成,區內前景備受看好,預計民生消費及人流將會大增。
  近期,無論核心區抑或民生地段,商場及停車場均屢獲市場垂青,原由資深投資者蔡志忠持有的西半山柏道6號豫苑停車場,早前以約2.293億元易手,平均每個車位約260萬元。原業主於20
17年中,透過公司名義購入停車場,合共涉資約1.688億元,持貨8個月,帳面獲利6050萬元,物業升值約36%。

市場估值10億

  另一方面,中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下多個鋪位,原由國際品牌愛馬仕(Hermès)持有,於今年2月以6.7億元易手,平均呎價近8.5萬元。原業主於2002年起分階段購入鋪位,合共涉資約1.9億元,持貨16年,帳面獲利4.8億元,物業升值約2.5倍。
  事實上,住宅物業基座商業部分向來受捧,如麗新及市建局合作發展的土瓜灣炮仗街93號喜築,地下及地庫連1樓G號鋪,面積約14196方呎,近日以1.58億元售出,平均呎價約1.1萬元。
  原由新光酒樓集團持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下及1至4樓商業部分,於今年1月售予富臨集團或有關人士,作價9.06億元。原業主於1986年購入上址,作價3872萬元,持貨31年多,帳面獲利8.6728億元,物業升值逾22倍。
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