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油麻地全幢商住樓放售

2018-08-14

  近期大手買賣持續暢旺,有業主趁勢放售手持物業。油麻地有全幢商住物業連租約推出放售,涉及總樓面約4393.5方呎,意向價7800萬元,平均呎價約17753元。
  中原(工商舖)寫字樓部營業董事陳偉良表示,上址為油麻地上海街392號全幢,地盤面積約953方呎,總樓面4393.5方呎,意向價約7800萬元放售,呎價約17753元。

意向價7800萬

  該項目為1幢樓高6層之商住物業,地下為商鋪,面積約859.75方呎,現由油漆店租用;而1至5樓為住宅,每層面積約580.17方呎,每層分為3個單位,全部亦已租出。
  陳氏續指,近期全幢物業交投活躍,尤其旺區項目更備受追捧。另外,中九龍幹綫預料於年內動工,該幹綫將會貫通九龍中部,連接西九龍的油麻地交匯處,東九龍的啟德發展區及九龍灣,有助疏導九龍區車道擠塞情況,支持九龍區發展。

連租約出售


  事實上,全幢物業有價有市,近期各區連錄大額全幢商住物業成交個案,去年12月,油麻地廟街56至58號及眾坊街71號全幢商住樓,以1.69億元易手,總面積約10272方呎計算,平均呎價約16452元。原業主於2014年以1.128億元購入,持貨近4年,帳面獲利5620萬元,物業升值近50%。上址樓高8層,地下設有3個鋪位,面積約1186方呎,1至7樓住宅,面積334至543方呎不等。
  深水埗荔枝角道390至394號利聯益大廈全幢商住樓,於去年10月易手,作價2.22億元易手,上址佔地約3000方呎,總樓面約2.7萬方呎,平均呎價約8222元。根據土地註冊處資料顯示,上手業主於1977年5月以115萬元購入物業,持貨40年,帳面獲利逾2.2億元,物業升值逾192倍。
  此外,土地註冊處資料顯示,深水埗元州街75號全幢,亦於去年11月易手,作價4000萬元。而去年10月,中環威靈頓街94號全幢商住樓,樓高7層,地盤面積約1013方呎,建築面積約6000方呎,地下至3樓為商業用途,其餘為住宅,以2.28億元易手,平均呎價約3.8萬元。
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