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金鐘海富呎價3.99萬放售

2018-08-21

  核心區甲廈向來受捧,中環中心分層拆售之際,有資深投資者亦放售旗下物業。由正八集團主席廖偉麟持有的金鐘海富中心單位,面積約6452方呎,以意向價約2.58億元放售,平均呎價約39988元。
  美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示,上址為海富中心1期11樓04室,面積約6452方呎,以意向價約2.58億元放售,平均呎價約39988元。他續說,近期甲廈呎價屢錄破頂,較早前,金鐘遠東金融中心33樓全層,以約6.6億元售出,呎價約61111元,惟紀錄很快被打破,中環皇后大道中九號34樓全層,以約5.3億元售出,呎價約61844元,創甲廈呎價新高。兩幢中區指標甲廈呎價突破6萬元,反映商廈後市看好,呎價不斷攀升,料放盤將減少。

正八廖偉麟持有

  事實上,近兩年甲廈價格飆升,尤以核心區表現最突出,單計今年上半年,指標甲廈價格累漲約11.6%,過去兩年間上環、中環、金鐘
、灣仔及尖沙嘴核心區甲廈平均升幅達51.6%,期內全港價格升幅最高的地區為上環,由當時平均呎價約18415元,升至近期約37222元,幅度達1.02倍。
  去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前以約4.42億元沽出,成交呎價約2.2萬元。資深投資者楊超成早前亦以8780萬元沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足1年,成交呎價升逾20%。

面積6452方呎

  業內人士指出,中環甲廈空置率長期低於2%,帶動租金拾級上升,現時即使業權分散的甲廈,呎租已突破100元水平,支持售價向上,預計未來4至5年,中區只有美利道及嘉咸街2個項目推出,總樓面共約80多萬方呎,惟該上述項目推出拆售機會不大。
  此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。
  市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求的情況下,今年甲廈市場將會持續錄得一定升幅。
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