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葵涌有利工廈一籃子貨放售

2018-08-28

  葵涌為傳統工業區,鄰近邊境口岸,向來備受工業用家追捧,區內逾萬呎放售盤源更是矜罕。新近有業主放售葵涌有利工業貨倉大廈一籃子貨,屬區內罕有大樓面項目,意向價約1.2億元。

  中原(工商舖)工商部營業董事岑威雄表示,葵涌打磚坪街16號有利工業貨倉大廈10樓A至B室、11樓D室以及12樓A室,項目分間為4個單位,面積由約8483至8700方呎不等,總樓面面積約34569方呎,現時意向價約1.2億元,平均呎價約3471元。岑氏指,項目已全數租出,每月總租金收入近24.6萬元,其中租期最長將於2020年尾屆滿。

意向價1.2億

  岑氏稱,今番放售項目總面積逾3萬方呎,為葵涌區內罕有大樓面工業物業放盤,單位間隔四正,每層樓底高約11呎,負重約每方呎150磅。另外,有利貨倉工業大廈設有6部升降機,3個出入口落貨點,對用家便捷度大增。
  他又說,交
通配套方面,有利工業貨倉大廈位處葵涌傳統工業區,附近設有港鐵葵興站,和宜合道一帶亦有多條巴士及小巴路綫途經。同時,區內亦有不少工業大廈逐漸改作其他用途,如紅A中心及橙色空間已獲批改為酒店用途,葵涌區面貌逐步轉型,區內物業投資價值不俗,相信會吸引投資者目光。

總樓面34569方呎

  岑威雄續稱,市場消息指位於葵涌藍田街2至16號聯發工業第一大廈全幢,早前以約7.38億元易手,該項目具重建價值,按地積比率9.5倍計算,可重建樓面約19萬方呎(未核實),以此計算,樓面呎價約3884元。岑氏稱,對比之下,今番放售的有利工業貨倉大廈為落成單位,叫價具競爭力,料會獲投資者垂青。
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