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荃灣大河道鋪意向8500萬

2018-09-04

  近期鋪位買賣活躍,民生店鋪更備受追捧,部分業主趁勢推出物業放售。荃灣大河道地鋪,總面積約900方呎,意向價約8500萬,平均呎價約9.4萬。
  壹專業旺舖聯席董事謝力表示,荃灣大河道19至21號地下2號鋪,總樓面面積約900方呎,意向價約8500萬,折合每方呎叫價約94444元,將連租約放售。上址為大單邊鋪,分別面向大河道及兆和街,門面寬約48呎,目前由萬寧租用,每月租金收入約16.2萬,租約期至2019年9月底屆滿,以意向價計算,料回報2.29厘。

連鐵約放售

  事實上,今年以來本地投資者積極購入荃灣鋪位,當中,錦華置業董事楊奮彬以逾1億購入兆和街及大壩街2間食肆鋪位,更斥資1.42億向太興燒味老闆陳永安購入眾安街自用相連鋪位。其中兆和街6至22號地下4號鋪,面積約1200方呎,作價6000萬元,現租客富都茶餐廳,月租14.5萬元,回報約2.
9厘。
  還有,建興木業黃姓投資者亦斥資約1.5億連環購入眾安街及川龍街鋪,現時回報僅約2厘,為低企水平,顯示投資者對荃灣區內鋪位前景投下信心。

回報2.29厘

  謝力續說,今年鋪巿受多方不利消息影響,包括加息、租金見頂及貿易戰等因素,導致成交量減少,不過,全港各區當中,荃灣區的成交量及金額都能維持,在投資者追捧下,部分鋪位回報更低於2厘。他表示,隨着明年區內西鐵站附近多個大型屋苑入伙,預計新增人口逾1萬人,消費力隨增,鋪市前景看好。
  今年以來,區內鋪位連錄成交,荃灣大河道10至20號登發大廈地下6D號鋪,面積約800方呎,以5800萬易手,呎價約72500元,現址數碼通月租13.8萬,租約期至明年6月,回報約2.85厘。原業主於2010年9月以4500萬購入物業。
  此外,「金行街」眾安街98號地下連閣樓,地下面積1200方呎,入則閣樓約600方呎,共約1800方呎,以8750萬售出,呎價48611元,現由六福珠寶以每月約16萬元承租,租期至2019年,新買家可享2.19厘回報。
  原業主為2名陳姓人士,於1960年以5.2萬聯名購入,物業58年間大幅升值8744.8萬元。
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