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柴灣德昌廣場全幢標售

2018-09-11

  近期全幢工商物業備受追捧,有業主趁勢放售。柴灣利眾街德昌廣場全幢活化工廈,由德昌電機等有關人士持有,以招標形式放售,涉及總樓面95476方呎,全幢市值約12億,市值樓面呎價約12569元。
  世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康表示,上址為利眾街14至16號德昌廣場全幢,樓高11層,總樓面95476方呎,以交吉形式放售,全幢市值約12億,平均呎價約12569元,截標日期為10月11日。

全幢活化工廈市值約12億

  王氏續指,該全幢為活化工廈,已獲政府許可作多種土地用途,包括餐飲、商鋪、休閒中心、教育中心及寫字樓等,天台位置亦有升降機直達,每層樓面面積約7000至9000方呎,每層樓面載重量為5kPa,預計翻新工程將於今年第三季完成。
  第一太平戴維斯資深董事及九龍部主管蕭兆新表示,區內消費力強勁,惟缺乏大型購物商場,加上項目位置交通便捷
,步行往港鐵柴灣站約2分鐘,並有多條巴士及小巴路綫來往赤柱、灣仔、銅鑼灣、小西灣及觀塘等地,料上址有潛力轉化為港島東全新零售熱點,容納特色餐飲租戶、時裝店鋪及健身中心等。
  此外,由於港島區內少有全幢活化工廈項目,而物業價值亦會因為多樣土地用途而將有所提升。
  據了解,該物業由德昌電機等有關人士持有,料項目落成後月租300萬。

料月租高達300萬

  近期工廈成為市場焦點,當中全幢物業最受追捧,市場上近年有不少物業全幢易手,例如近期積極購入工廈的億京集團,去年底便購入元朗屏山橋頭圍麗達集團大廈全幢工廈,涉及總樓面約5.72萬方呎,可重建總樓面近7.5萬方呎,成交價3.6億;去年12月初,該集團亦以約21.62億向永泰地產購入荃灣沙嘴道永南貨倉大廈,涉及面積約49.71萬方呎,成交呎價約4350元,成為歷來最大宗工廈成交個案。
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