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長沙灣卓匯每呎1.4萬放售

2018-10-02

  近期商廈備受追捧,有業主趁勢放售。長沙灣青山道卓匯中心全層,總樓面5961方呎,意向價約8345萬,平均呎價約1.4萬放售。
  美聯商業營業董事李鎮麟表示,長沙灣青山道483A號卓匯中心28樓全層,面積約5961方呎,意向價約8345萬,呎價約1.4萬交吉放售,業主同時將物業放租,呎租約32元。物業採用玻璃幕窗設計,有7層停車場,步行往港鐵荔枝角站只需約5分鐘。

面積5961呎

  李氏續指,長沙灣近年不乏大手商業地買賣成交,例如新世界發展先後奪得區內多塊商用地皮,包括瓊林街、長順街及永康街,可建樓面面積分別約100萬方呎、54萬方呎及37萬方呎。發展商初步計畫於瓊林街興建2座甲廈,而長順街及永康街則各興建1座甲級寫字樓,未來該區的商業氣氛將更趨濃厚。

意向8345萬

  事實上,近兩年甲廈價格飆升,尤以核心區表現最為
突出。單計今年上半年,指標甲廈價格累漲約11.6%,於過去2年間上環、中環、金鐘、灣仔及尖沙嘴核心區甲廈平均升幅達51.6%,期內全港價格升幅最高的地區為上環,由當時的平均呎價約18415元,升至近期約37222元,2年間升幅達1.02倍。
  自去年開始,商廈利好消息帶動整體投資氣氛,例如威享大廈UG部分樓面至2樓,早前就以約4.42億沽出,成交呎價約2.2萬;資深投資者楊超成早前亦以8780萬,沽出中保集團大廈8樓15至18室,持貨不足1年,成交呎價升逾20%。

甲廈空置率低

  另一方面,業內人士指出,甲廈空置率長期處於低位水平,帶動租金拾級上升,支持售價向上。此外,近年本港地價急升,發展商高價投地,項目發展成本持續上升,現時甲廈客源相當多元化,除用家購入優質單位外,亦見投資者承接,加上商廈供應短缺,同時由於貨幣貶值,投資者樂於購入商廈投資,令商廈售價持續上揚。
  市場預期,在目前游資充裕,加上中外企業對寫字樓有一定需求的情況下,今年甲廈市場將會持續錄得一定升幅。
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