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中環迷你商廈放售 全幢意向價1.1億 總樓面4522方呎 料回報近三厘

2017-03-21

  市場新錄全幢商廈放盤,物業為中環鐵行里全幢舊式商廈,新近以1.1億元放售,物業涉及面積約4522方呎,平均呎價約2.43萬元,預計新買家可享回報接近3厘。
  美聯商業營業董事蕭惠碧表示,中環鐵行里2號全幢舊式商廈,新近推出市場放售,意向價1.1億元,現址為一幢樓高7層的舊式商廈,大廈開則採用「樓梯式」設計,外型猶如一座樓梯,故大廈低層單位面積較大,愈高層單位面積愈細,地下單位可作商鋪用途,樓上則可作辦公室,商廈總面積約4522方呎,以放售意向價計算,平均呎價約24325元,料新買家可享回報約3厘。

平均呎價約24325元

  蕭惠碧又稱,鐵行里2號鄰近著名商廈中環中心,屬中環區核心地帶,並為該地段少有放盤的全幢式純商用物業,而項目附近林立知名食肆、國際服飾品牌等商戶,大有潛力成為品牌旗艦店或特色餐廳,並能同時提升物業本身的價值。
  現時同區不
乏全幢商廈放盤,例如安蘭街11至15號全幢商廈放售,大廈樓高14層,市值約8億元,該項目地盤面積約2159方呎,總出租面積約2.3萬方呎,平均呎價約3.48萬元。

少有全幢商用放盤

  蕭氏指出,是次放售的鐵行里商廈,呎價可謂大幅低於同區的同類型物業,故具有一定吸引力及投資價值。
  鐵行里正對的中環街市,於去年正式起動活化計畫,令該地段的未來發展潛力大大增加,勢成日後區內地標之一,預計日後附近的人流量將會大增,鄰近的物業身價也可望大幅上升,前景理想,故物業實為市場上的筍貨之選,有望能在短期內獲得承接。

區內活化成新地標

  事實上,近月也有投資者購入鐵行里物業,如太子珠寶鐘錶珠寶主席鄧鉅明,早前斥資2.25億元,購入元朗水車館街2號巨鋪,以及鐵行里地下12號鋪,其中鐵行里12號地下面積約550方呎,由餐廳以5.5萬元租用。
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