Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

好市別看太好 淡市勿看太淡

2019-01-11 16:10:02
與筆者的預測大致上相同,內地人民銀行宣布全面降準1個百分點,向市場釋放1.5兆元人民幣,以舒緩中小微企業資金壓力。幾乎同一時間,美國聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)轉軚表示會「謹慎聆聽」市場聲音,評估及調整加息政策,被解讀為放慢加息步伐。中美兩個超級大國均採取寬鬆貨幣政策,代表各自都必須挽救經濟,也意味著談判達成和解趨於樂觀。

觀塘新盤市價促銷奏效,樓盤暢銷帶來啟示,樓市購買力仍然十分強勁,只要價格便宜,買家就源源不斷。近日大埔新盤再以低市價1成開盤,首日已錄9.5倍認購,相信好成績指日可待。兩個樓盤熱賣向市場打下定心針,我們常說要尋底,筆者認為一成的跌幅,或者就是大家要尋找的底。

樓市總有循環周期,沒有只升不跌的神話,這是政府不斷強調的,可以說如有神話,政府也會將它破滅。無論是中央政府還是香港政府,所擔當的角色,都是一種中和的角色,當市況太熱時要降溫,太差時要救市,港府對樓市不斷作出干預,就是要拿回市場的主導權。誠如近日財政司司長陳茂波表示,有能力供樓但首期不足的買家,要想辦法幫助他們上車買樓,顯然這一批首置者受到眷顧,買樓首期有機會放寬。

筆者寫文章不喜歡譁眾取寵,很少作出驚嚇言論,源於自己的投資理念:「好的時候不要看得太好,差的時候不要看得太差。」當市場充滿悲觀情緒,末日博士甚至形容股市見19000點,樓市大跌3成到5成之時,黑暗處似乎又看到生機。

展望今年樓市,筆者認為是一個好淡爭持的年份,好友與淡友都別抱太大的期望,估計全年樓價升跌不出10%。過了農曆年,大約2月中至3月初,樓市會出現小陽春,然而成交量增加並不代表樓價上升,上半年或許還會有5%跌幅,但到了下半年,世界局勢轉趨穩定,經濟形勢較為明朗,香港樓市有力追回失地。

今年如何作出部署?工商舖方面,受樓市政策干預較少,在各路資金湧進香港時直接受惠,本人尤其看好核心區甲級商廈和市區全幢工廈,原因很簡單,供應極少。住宅方面,港府大量增加房屋供應,作出短中長期措施,剛好和剛性需求打個平手。不過,公營與私營房屋比例由6:4改為7:3之比,儘管照顧基層人士的上樓和購買資助房屋需要,但也讓私樓價格有所支持。

2019年1月11日