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好友與淡友 都是樓市擁戴者

2019-02-08 15:26:45
豬年伊始,萬象更新!籍著2019年農曆新春來臨之際,筆者在此恭祝各位讀者新年快樂,萬事如意!新一年有好的開始,希望未買樓者能願望成真,早日實現置業夢想。

樓市經過近半年的調整之後,樓價下調了大約一成,目前似乎開始找到支撐點,這是從成交價和成交量來判斷的。各位或者會提出質疑,近期新盤出現搶購潮,是因為開價比市場低兩成至三成,但樓價是否見底卻見仁見智,看淡後市者認為樓市仍會繼續尋底,說不定還會有一至兩成左右跌幅。

市場上有兩批人最關心樓市,無論是好友還是淡友,他們都是樓市的擁戴者 。其實,想樓價跌的人,大多數都是有能力買樓的人,他們更渴望置業,現在選擇等待,是因為樓價仍未跌至他們認同的範圍,當時機成熟,他們自然就會出手。

不管樓價升與跌,越多人關心樓市,潛在的購買力就會越大。我們經常看到一些唱淡的言論,不知真相者往往被嚇倒,但最後卻見到他們入市買樓,近期有財團大手趁低吸納中環優質寫字樓,便是一個例子。至於那些不關心樓市的人,是長期租住公屋和拿政府資助的人,樓價升跌對他們來說沒什麼意義,反正他們什麼價格也不會買。

有人擔心市場出現262個負資產個案,說實話,這些絕大多數是首次買樓者,首置者受政府眷顧,買樓可以利用按揭公司借足樓價9成,如今樓價跌1成,他們可能已變成負資產。但這些負資產可怕嗎?筆者認為並非太可怕,262個首置者買樓所涉及的銀碼比較細,同時他們都在按揭證券公司買了保險,即使最終有人守不住,仍有保險公司擔保借貸,大規模湧現銀主盤的可能性不大。

香港是一個神奇的地方,也是一個矛盾的地方。樓價貴絕全球,港人需要不吃不喝21年,才可以成功買樓,雖然港人的居住面積是全球最小的,但仍然有很多人嚮往香港,千方百計想移民來港定居;另一方面,香港連續25年拿了最自由經濟體美譽,這裡的政府極少干預市場,貨幣政策穩定,金融市場開放,保障私人財產等等。這些或者都是樓價高企的原因之一。

2019年2月8日