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剛需低息支撐樓價 料下半年樓市量升價回

2019-08-01 16:26:24
上半年本地樓市受貿易戰陰霾影響,起伏不定,但踏入第二季,個別發展商調整定價,配合按揭新安排,令一手私樓買賣成交量大大回升,出現「量升價回」現象。近月社會爭議不休,二手市場成交量明顯有所回落,以新界區為例,元朗屋苑更出現「零睇樓」,二手成交量大大下降。

但另一方面,卻無礙全新樓盤銷情,當中由鷹君發展位於大埔白石角朗濤,首批單位即日全數沽清,反映發展商定價只要能夠貼市,在剛性需求支持下,銷情暫時影響不大。

大埔白石角朗濤銷售理想,發展商乘勝追擊即時加推,其他發展商亦加快步伐推售新盤,大型新盤陸續登場,當中位於港鐵南昌站上蓋匯璽III(匯璽第5期)及荃灣映日灣均已上載樓書。匯璽III(匯璽第5期)由3幢高座及2幢低座住宅大樓組成,合共提供1172伙,單位實用面積由267至2171平方呎,當中1房設計單位逾半數,屬於市場受歡迎的戶型。

另一個住宅項目映日灣的賣點之一是集合商業大樓、零售及餐飲等商業樓面,加上荃灣西站一帶有多個大型商場,例如荃新天地1及2期、如心廣場1期及2期、荃灣廣場,戲院、超市、各式食肆應有盡有,日常生活及配套齊備,預計如發展商定價取態克制,相信不愁用家入市。

據資料顯示,未來3至4年新樓潛在供應維持9.3萬伙,惟隨著政府去年調整公私營房屋比例,使私人賣地供應減少,雖然發展商加快銷售樓花,但政府覓地不易,而發展商亦放慢施工,兩者均使私樓供應量下跌,市民置業需求仍然殷切,供不應求的情況下,料樓價難會大跌。


2019年7月30日