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2019日本牛市洶湧前來

2019-01-11 16:08:01
日本樓市股市從2013年開始反彈,連續平穏上升5年,踏入2019年日本經濟澎湃樓股具有爆發力的潛在升幅力量,原因有好幾個,首先日元已經成為避險貨幣,2019年一開始頭幾天已經抽升幾個百分點,最新匯價為74港元兌換1000日圓,而升勢相信仍然會持續。

世界動盪,中美貿易戰、加拿大華為事件,英國脱歐、澳洲打壓中國人移民政策等,過去最多中國人去美加英澳買房,相信今年會有明顯下降。亞洲方面馬來西亞管制中國資金流入,泰國應該是近年最多中國人去爆買房地產,但是很多買家收完1年租金保證后或更甚者未收過任何租金就一直丟空,真是嚇怕買家。

過去內地人最愛來香港買樓,但本港有樓價30%的買家印花稅,加上香港樓價高位回落,內地資金可以選擇投資房地產的地區範圍收窄,距離中國3小時機程的東京及大阪正是近年中國人爆買的購物天堂,想資產增值投資海外物業看好東京2020奧運及大阪賭場即將2024落成,未來日本的東京及大阪憧憬最少有好幾年牛市,對比本港樓價正在調整及中國內陸打房調控,投資東京大阪的確可以有機會賺房價賺匯水,一舉兩得財息兼收。

筆者見證過去五年真真實實的升幅,雖然溫和,但是每年保持平均上升,但眼見房源則越來越少供應,在東京及大阪人口增加供求關係底下,日本亦沒有什麼填海計劃,雖然其它日本城市人口正在下降,空置率上升,但對於東京大阪這兩個核心城市筆者仍然會投下信心一票。

日本政府於今年1月7日實施出國稅,任何人都要支付1000日圓,預期全年可以增加430億日圓(約30多億港元)稅收,另外今年10月日本政府增加消費稅,由原來8%增至10%,基於數年前由5%加到8%,日本市民有很大回響,這次有少部分不同,例如飲食業外賣不需要加,仍然是8%,值得留意是2019年9月30日或以前提早購買活動門券,仍是8%稅率。如果是不動產買賣登記完成交易是9月30日前,消費稅仍然是8%,大家要留意啊!

2019年1月11日