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樓聲物語——政治陰霾下推盤大窒步

2019-08-19 03:43:36
          本港大型遊行及示威活動連串升溫,加上中美貿易戰持續發酵,令整體樓市大受影響。由於上周曾出現癱瘓機場情況,令市場對未來市況更為擔憂,整體睇樓及交投量均顯著放緩。至於各大屋苑錄得的二手價亦有高有低,惟大部份以低市價為主,而且更以減價成交主導。發展商則採取更審慎策略,由於政治事態日趨複雜多變,市場推盤即時大窒步,寧願看清形勢再作部署。

  政治事件持續發酵,其中大型遊行及示威所引發的衝突日益增加,加上上周機場更受到癱瘓,本港零售及旅遊業前景將大受打擊,市場氣氛進一步受壓。過去一周樓市表現平靜,除了荃灣新盤首日銷情不俗外,其餘新盤貨尾表現一般。市場部份售樓處幾乎沒有買家到場,甚至於附近撈客的代理都大幅減少,反映在連日來政治事件影響下,入市買樓客源即時停頓下來。

打亂未來推盤進度

  政治事件持續發酵,樓市連番受到影響,發展商採取審慎策略,推盤步伐一拖再拖,明顯遭到打亂陣腳。部份樓盤早已獲批售樓紙,惟發展商選擇延後推盤計劃,在不明朗市況,以及多項負面因素影響下,各大發展商推盤由六月延至七月,再由七月延至八月,現時進一步由八月延至九月。從初步來看,發展商對市場急速變化存在隱憂,需要更多數據才可決定真正推盤日期,預期本月仍是零星推盤,發展商主要推出貨尾盤測試水溫。

  從新盤銷情數據來看,本月上半月合共錄206伙,較七月的790宗大跌逾74%。由於只有一個發展商推出全新盤,其餘只有貨尾盤撐場,而且每日只錄得零星成交。以半月成交計算,明顯是近月新低數字,由於政治事件持續發酵,發展商推盤步伐轉趨審慎,部份原先可於月內出擊,或是已獲批售樓紙的新盤,均選擇押後發售,暫時按兵不動,靜觀後市發展。

上半月交投量急跌

  各大發展商減慢推盤步伐,以至新盤遲遲未有登場,正正反映打亂推盤部署,預料短期發展商仍會隨行就市,相信九月將是發展商推盤的合適時機。由於部份發展商已完成新盤示範單位,加上早前已獲批出售樓紙,故只要有合適時機,便可隨即推出,預料短期內將有機會出台。

  此外,二手市場同樣受到波及,各大屋苑交投量大幅下跌,反而租務急速彈升。受政治事件發酵影響,市場觀望氣氛濃厚,不少業主轉售為租,令本月上半月各屋苑租務個案跑贏買賣。其中天水圍嘉湖山莊於上半月錄得14宗成交,惟租務卻錄得30宗之多;沙田第一城則錄得7宗成交,惟租務卻多達12宗;太古城則錄4宗,惟租務達20宗。

  事實上,大型遊行示威持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,令股市近日連番起伏,樓市買賣亦受到影響,各大屋苑呈拉鋸局面。除了二手市場受到影響外,發展商更放緩推盤步伐,尤其是近日政治事態日趨複雜多變,各大發展商更為審慎,以致市場推盤即時大窒步。

張日強