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樓聲物語——豬年新盤推售有平貨

2019-02-04 03:44:37
        市場氣氛回暖,承接去年底的觀塘大盤盛況,上月隨即有四個全新盤乘勢低價開盤,各大新盤首批單位都能順利獲市場吸納,反映低價推盤必定有市場號召力。承接近期新盤初現小陽春,加上美國暫緩加息壓力,發展商將會趁勢於農曆年後推盤應市。由於過去兩個月先後有四個新盤以低價搶灘,並且取得理想銷情,預期發展商推售的新盤,將續以低價策略為主,料本月推出的新盤有機會「執平貨」。

新春優惠盤率先熱身

  正式踏入2月份,加上農曆年駕到,各大發展商都暫時放緩推盤步伐。不過,踏入豬年後推盤步伐應該不會太慢,而在農曆新年期間,發展商就算未有全新盤應市,仍會推出新春優惠吸客。買家於新春期內購買新盤,可獲贈不同優惠折扣,相當於樓價1至2%不等,希望可於新春期間推盤作熱身。

  近期新盤市況有明顯轉勢跡象,發展商亦趁勢密密推盤,並以開低價作招徠,而且推售的新盤都可取得不俗銷情,令農曆年前初現小陽春。由於推售的新盤都以低價出擊,吸引不少實客紛紛入市,當中包括用家及投資者等。多個新盤齊以低價搶攻,隨後亦作出加推提價等,惟經過連環加推及開售後亦開始出現滯銷實況,市場客源亦需要「唞一唞氣」,始終一連串的新盤低價攻勢的確太吸引,現時正好待市場消化,全新盤推售步伐將會放慢。不過,市場已有多個發展商,於農曆年期間推售貨尾盤,並且配合不同優惠,以便在這個新春檔期力吸各路客源。

  市場氣氛有明顯改善,過去兩個月新盤以低價促銷,收到理想反應,鼓勵到發展商推盤必須以低價作招徠,否則難以吸引買家入市。由於早前發展商主要以低價出擊,加上新春盤亦推出不同優惠,以為豬年新盤先行熱身,料農曆年後各大發展商推出的新盤將以低價搶灘。在各大新盤競爭下,低價開盤將成為主流,故在盤源持續增加下,將有不少平貨可供選擇,市場更預期這個豬年新盤將以低開價為主流。發展商為了令樓盤成為市場焦點,相信亦有不少平盤應市。

  豬年即將來臨,回顧去年樓市,去年上半年樓價明顯上升,惟自去年6月底政府推出新房策後,加上中美貿易戰持續發酵,令市況明顯下滑,真正感受到樓市過山車。

農曆年後新盤排隊推

  新盤於過去兩個月急速推盤,市場氣氛亦有回暖跡象,帶動二手市場睇樓及成交量輕微回升,惟整體成交量仍屬偏低水平。據差餉物業估價署剛公佈的去年12月樓價數字顯示,樓價指數報358.4點,按月跌2.4%,更是連跌五個月的數字,並重回去年1月水平;至於去年全年樓價則輕微上升1.6%。

  踏入今年1月,市場陸續有發展商把握氣勢,紛紛推盤軟銷甚至突然開價等,由於各大新盤都以低價搶灘,首批單位基本上可獲市場承接,就算連番加推只要輕微加價,亦可獲市場承接。

  至於加幅稍高的則難以去貨,惟發展商已測試出市場水位,以便下次加推時作出合適策略,特別是加價或推出不同優惠等,預期本月各大發展商於農曆年後,將部署新盤排隊登場。

張日強