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樓聲隨筆——貨尾盤 半年銳減25%

2019-07-12 03:48:30
          市場氣氛逐步回暖,一眾發展商加快推盤步伐,就連貨尾盤亦趁空檔紛紛搶灘,力吸市場各路客源。貨尾盤從年初至今顯著減少,由年初的1.36萬伙跌至上月的1.02萬伙,減幅達25%,顯示發展商有意積極推盤,加上政府即將推出空置稅,促使發展商加速推盤。

  「新盤貨尾量穩步去貨,雖然市場新盤魚貫登場,惟貨尾盤仍趁空檔出擊。發展商透過各個代理去貨,其中高佣制促銷相當成功,部份將軍澳樓盤貨尾,分別向代理提供5至8%不等的高額佣金。由於貨尾提供高佣制,其他發展商紛紛跟隨,令該區貨尾短時間內高速去貨。若以地區劃分,新界區貨尾最為熱銷,特別是將軍澳區,由於該區屬供應重鎮,故早年推售仍未沽清的樓盤貨尾,相對較為緊張,因往後有不少新盤登場,對貨尾盤構成壓力。該區貨尾上月較今年初急跌逾42%,反映區內貨尾去貨能力強勁,只要稍稍增加優惠,絕對有一批實客支持。」一間龍頭大行董事指,上半年發展商推盤不多,在新盤未有登場下,貨尾盤撐起大市,配合不同優惠或折扣,令貨尾盤吸引力大增。

  受政府有意實施空置稅影響,發展商積極「散貨」,惟去年市況未明朗,市場吸納量緩慢,及至今年市況好轉,多個新盤取得熱銷後,發展商推出的貨尾盤亦取得不俗銷情,令上半年貨尾急跌25%。

張日強