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樓聲隨筆——南昌站新盤 開低價掀起序幕

2019-09-11 04:45:20
          市場氣氛慢熱,惟發展商自踏入9月份後轉趨積極,繼將軍澳新盤連環開價推售後,馬鞍山新盤亦加入戰團,期後市區3個新盤亦陸續於市場上軟銷,並可於周內正式出擊,當中包括何文田、啟德及南昌站都成為市場焦點,其中南昌站更以快打慢方式開價率先搶攻,首批每呎開價2.1萬,明顯屬低開價製造驚喜成為市場焦點,由於其他新盤亦早已批出預售樓花,故可於極短期內出擊,預期將掀動新一輪的搶客戰。

將掀起新一輪搶客戰

  「本港政治事件持續發酵,中美貿易戰亦出現變數,對股市及樓市有明顯的影響,同時打亂了發展商推盤步伐,部份更延後開售日期,以致推盤日程一拖再拖,不過,自踏入9月份後,市況稍稍好轉,發展商亦順勢推盤,其中南昌站上蓋新盤將掀起推盤序幕,每呎開價約2.1萬搶攻,由於屬低開價,料可成為市場氮點,市場預期將會激發起其他發展商的推盤動力,由於市場買家對即將開售的該批新盤極度關注,尤其是活躍於區內的投資者,此外,亦需留意發展商所提供的不同付款條件等,預料其他發展商推盤時的開價將會轉趨審慎。」一家龍頭大行董事指,市區新盤正式打響第一槍,由於南昌站新盤以低價搶灘,較去年開價還要低近20%,與兩年前開價每呎2.1萬差不多,反映開價重返2年前水平。

  現時市區3大新盤中,率先搶攻為南昌站以低價搶攻,預期會令到其他2個新盤包括啟德及何文田新盤帶來壓力,雖然3個新盤地理及位置都各有不同,惟都是處於市區優質地段,料客源有機會重疊,故尤其在開價上都會相對審慎,甚至出現低價推盤實況。

張日強