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樓市辣招令樓價只升不趺

2019-08-02 23:11:05
社會動盪的日子裡,樓價從高位回落不足1%,足以證實樓市辣招令樓價只升不趺;筆者相信沒有令樓價下調的消息,比近期動盪不安的香港更壞。大家可翻查1967年暴動資料,樓價大趺60%至70%,中產階級紛紛變賣物業,移居海外。

就算今次香港動盪沒有1967年的那麼嚴重,但樓價至少該下調10-20% 才屬正常反應;但事實上實質數據卻顯示樓價下調不足1%,所以表示樓市辣招一日不撤,樓價下調仍然無望。由此亦反映政府根本無意打擊樓價,任由樓價長期上升,這樣的高樓價,對小市民是福是禍?

新界土地及村屋造價亦升至新高,村屋升近至萬元呎價,但到此呎價,很多買家已回流到市區物業市場;村屋過往能吸引到城市人移居新界的最主要原因,就是相比起市區樓價格較便宜;但現今此優勢從村屋樓價上升而消失,土地價格亦因實施額外印花稅開始而上升,所有非住宅物業隨著投資者撤離住宅物業,改為投資不需要被捆綁三年的非住宅物業;如車位、商舖、工廠大廈及新界土地等。

就以車位為例,車位價格最少上升6至7倍,有些更升上十倍以上,舊式工廠大廈亦炒至數倍以上。筆者最熟悉的新界土地、工業地、倉地、可建小型屋宇地、低密度住宅用地及農地等成交價仍然屢創新高,可見今日資產價格上升,主要原因離不開政府實施的樓市調控政策「辣招」!

2019年8月2日