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四季都是置業時

2019-01-09 23:21:41
新年伊始,親友碰頭都問筆者如何看現在的樓市。難怪,港人一生人中最大的一筆支出莫如結婚和買樓,尤其經過近年的暴升,離島鄉郊都逾萬元一呎,誰不關心樓市呢?筆者立場堅定:用家是任何時間都適合入市。除為家人謀一安樂窩的人,應儲夠錢就買,做生意的人,也不應忽略自置舖位的重要性。筆者在報章上讀到那些幾十年老字號因不敵業主瘋狂加租而結業都很唏噓。昨晚,筆者與家人光顧上環一家馳名老式茶樓,正正因為將在本年第二季租約屆滿,可能被業主清拆並重建、或會結業、或會搬去新界(因新界租金較便宜)以新字號開業。若然那位老東家幾十年前自置舖位,那麼,這家百年老店可繼續在原址發揚光大了。

很多老店消失於時間的洪流之中,原因不外乎是沒有子女肯繼承父業,又或者業主加租,而以後者其實是可以避免的。稱得上老字號自然有一群捧場客,老主顧,生意好。有錢賺,原應有一定的租金承擔力,但面對財雄勢厚的跨國名店或本地上市連鎖店,他們為謀戰略據點而擲重金,試問賺那一個幾毫,做街坊生意的小店如何能招架呢?我們昔日在屋邨裡同雜貨舖老闆寒喧,與樓下茶餐廳老闆閒話家常或暢談馬經,今日已變成一張張連鎖店的冷面孔了。屋邨由政府租予老百姓,變成領展租予財團,小店自然難以染指,但在舊區做街坊生意的小店,若然是自置物業,情況就完全不同了。

小店主要存在於民生街上,炒味遠比不上一線旺區,相對穩定,即使去年開始,舖市開始放緩,民生街舖位回落幅度有限,但筆者覺得,若然是自用,此刻也應自置物業,原因有三點:
1. 合適用家的舖是可遇不可求的,例如飲食或成衣,特別聚在某條主題街,又或者你做開了某區的街坊生意,其他區就算有便宜舖,不是你杯茶,你也不考慮。所以你一遇心儀,合用的舖,就不應瞻前顧後,猶豫不決了。
2. 很多人擔心[買貴嘢],整天幻想谷底撿便宜。首先,供樓都30年啦!物業是長線投資,以近三十年為例,中間雖經歷九七金融風暴、零三年沙士和零八年的金融海嘯,但今日樓價仍高出九七高位以倍計。換句話說,長期持有物業,是必賺的。最重要是,每次我們見到樓市回落,本能地停止買樓或甚至賣樓,企圖捕捉最低價入市,但每次你的如意算盤都打不響,因為永遠樓市都在你最不為意時,來一個大轉勢。而且每次反彈,速度都很急,你以為小陽春,等它回一回才入市吧,誰知越升越急,越升都難上車。基本上任何種類物業,舖位也好,住宅也好,都有相同情況。因此,若然你不是炒波幅,[平就買,貴就賣]的投機者,你有實際需要,你是用家,四季都是入市時間。
3. 自置居所的人求[安居樂業],舖也一樣,不用煩每隔幾年同業主拗新租約條件,集中精神去做好自己盤生意,自然事半功倍。若然一間老字號儘管有幾十年老招牌,但每幾年就搬一搬,給人的印象同幾十年老舖老店,只此一家一比,自然是老舖老店好,做得成功的店,更會成為區內或該條街的地標,更有機會[舖位因老店而貴]。即使真的有一天老店子孫不想繼承,舖位的多年升值,加上老字號做旺了這間店,日後光榮結業,出售舖位,又是一筆意想不到的財產。

老一輩的生意人都會買廠或舖或寫字樓自用。而近年的生意人見生意好,則利用賺回來的錢擴張,租多幾個舖而不考慮自置物業經營生意。不過,規模驟增,往往人手,產品素質和管理,分店都未必馬上可跟上,導致生意走下坡。因為這種急功近利的思維,近幾十年,能打響招牌的老字號屈指可數。昔日的生意人步步為營,專心做好自己間舖這種[專注]的精神,若然他們全就都自置舖位,香港現在應有不少百年名牌老店了。

                              黃芳人