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貿易戰對香港樓市影響輕微

2019-05-17 23:15:47
一度傳出達成協議的中美貿易談判,卒由美方放出第一槍,大幅調高由中國入口的商品的關稅25%,而中國同日反制,調高美國貨關稅。中美股市應聲狂瀉,投資市場氣氛愁雲慘霧。但香港樓市不受影響,除不久前會德豐等本地發展商以樓面地價近二萬元投得啟德地(單地價已近二萬元一呎,加建築費和利息等支出,日後賣樓的訂價分分鐘要四萬元一呎)。二手市場也牛氣沖天,淘大花園也去到二萬元一呎,可見貿易戰對香港樓市影響真的十分有限。

貿易戰之初,香港樓價曾有一度回軟兩三成,買家觀望,但市場信心很快恢復,經過這[疑似]調整,反而更堅定了港人對樓價的信心,畢竟有兩大短期內不變的因素支持住香港樓價——息口和供應。大家都知貿易戰是雙輸行為,世銀也因此調低了全球經濟增長,因此,美國利息走勢預測也由升轉跌,換句話說,稥港供樓比租樓划算的情況會維持一段日子。等樓價回落撿便宜是不設實際的,尤其是用家,稍一猶豫,又要添多一百幾十萬買樓。因此,儘管貿易戰鬧得天昏地暗,日月無光,香港一二手樓樓價仍有升無跌。

土地供應方面,林鄭一如她的前任梁振英,都要面對覓地難之苦,面對極之有限的土地資源,但需求日增,尤其每的150個單程証,可見的將來,香港人口有增無減。港人居住面積只能縮水遷就,劏房化是一種趨勢。聞說有些新界的大型屋苑都有間房出租的情況,且有價有市。在這個強力的住屋需求支持下,物業投資又相對股票或比特幣安全穩定下,香港樓價可說是易升難跌,無怪發展商們積極投地,同時,二手業主也惜貨如金,不敢輕易沽出手上單位,因此,二手樓價屢創新高。

當然,香港經濟甚依賴中國,若中國因貿易戰而重創,香港定受波及,畢竟現中國仍未能以內需取代出口,而所謂一帶一路的戰略性合作國家,也不能取代美國。但我們要冷靜判斷形勢。現中美互徵高關稅只是談判的手段,兩國也沒有堵塞談判門戶。中國之前也說:韓戰時也是談談打打,談談打打,我們不需過份恐慌。胡亂落車,分分鐘日後上不到車。[貿易]是互利互補的事,基本原則是公道公平,美國骨子裡也想繼續享受世界工廠的廉價商品。筆者相信最終會有一個皆大歡喜的貿易協議。

短期內,筆者相信香港樓價仍有上升動力,但幅度會溫和。因為人民幣持續疲弱,對香港經濟不是一件好事,估計2019年樓價約有百分之十五的增長,而且以市區樓為主。
黃芳人