Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

收購舊樓的「尚方寶劍」

2019-08-30 16:54:00
《收回土地條例》最常見於市建局收購舊樓,不論收購地段的業權份數多寡,只要當市建局無法說服收購地段內業主出售其物業業權時,往往可引用這條喻為「尚方寶劍」的條例,而統一所有業權。事實上,私人市場的舊樓收購缺乏「尚方寶劍」,所以行內一般會在臨時買賣合約內,加入先決條件,例如列明收購範圍內每幢樓宇收購需達80%或以上業權(五十年樓齡或以上要不少於80%業權否則就需要收購不少於90%業權),交易方能進行,以確保併購能順利達到強拍的門檻(香港法例第545章),方便將物業申請強制拍賣以統一業權作重建。

然而,近期某大地產代理行染指舊樓收購市場,居然別具一格創出新的收購條款,就是只要收購範圍 (例如:XX街No.2至No.18(含120份業權))中達致80%或以上業權就行,與行內採用每幢樓宇達80%或以上的要求,是天壤之別,難道他們有「尚方寶劍」在手?

其實每幢樓宇達80%或以上業權的要求,不只發展商考慮,律師、銀行,以至申請強拍時大家都會考慮,所以一個收購地盤不會只看這個重建地盤內整體業權分數達80%或以上,而是以這個重建地盤內每幢達80%或以上來計算,若然地盤內有一幢是收購達96%,但另一幢只有68%,雖然整體計算為82%,但最終也不能以此申請強拍地段內物業(但假如兩幢樓宇都建築在同一地段或有共用樓梯除外)。

有行家認為,這些併購「新丁」是不懂強拍條件或是別有用心。若用地產代理的角度來看,最重要是找到業主簽署出售協議,吸引小業主「上釣」,他們以為就可併購成功,以為可以佣金「袋袋平安」,至於這重建地盤最終能否強拍/重建?他們不放在重點上。但對從事私人物業市場的舊樓併購代理而言,每幢達80%或以上業權的概念,確是十分重要,這令我們業界百思不得其解,若小業主將單位簽署買賣合約予這些「新丁」代理,可能得的結果是:浪費時間,因為根本不會有發展商(買家)肯每幢不夠80%業權也去購入來重建,所以各小業主簽約前必須要三思。