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一手空置稅的博奕

2019-03-12 22:30:50
相信大家還記得,特首林鄭月娥於去年年中,為扭轉樓價飊升對市場帶來壓力,因而推出俗稱「娥六招」的六項房屋政策新措施,當中措施包括向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,據悉有關一手空置稅的條例草案已大致完成,並最快於下月提交立法會審理通過,可望趕及立法會放暑假前通過實施。

一手空置稅出台在即,對現時一手樓市又有何影響,歸根咎底今次一手空置稅的出台是,基於政府認為目前市場上已落成而仍未售出單位持續增加,措施的推出是希望可以令加快一手市場流轉,希望可以透過加快一手推盤量,令發展商開價可以較以往審慎。

按政府去年年中的表達,近年已落成但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升,由13年3月底約4 000個增加至去年3月底約9 000個。奈何去年年中「娥六招」公布後,雖然期間發展推盤已顯著增加,一手市場流轉亦明顯快,不過按運房局最新截至去年年底公布,有關數字仍然是9000個。

政府建議修訂《差餉條例》(第116章),就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。有關修訂會要求獲發入伙紙達十二個月或以上的一手私人住宅單位的發展商,每年向政府申報單位的使用情況。如果這些單位在過去十二個月內,有超過六個月的時間並未作居住或出租用途,便會被視為空置單位,有關業主須繳付「額外差餉」,金額約相等於樓價的5%。

樓市永遠是互動,政府推出一手空間稅,實際上是同發展商之間的一場博奕,事實上自政府於去年6月,預告一手空置稅即將出台後,發展商已明顯加快推盤步伐,令整體一手新盤貨尾量急速上升,Q房網香港數據研究中心,按現時在一手住宅物業銷售資訊網(SRPE),已上載樓書的新盤作計算,最新仍未售出的貨尾單位總數已超越1.5萬伙,較去年6月底的8550伙大幅增加75%,數字反映自「娥六招」出台後,發展商已顯著加快推盤步伐。

再者按照現時已上載樓書的1.5萬伙貨尾中,就目前已知獲發入伙伙的新盤計算,當中已落成的單位只佔4672伙,佔整體31%而已,如果只計及入伙逾一年的貨尾單位更只有3236伙。換言之,按政府計算的9000伙已落成而仍未售出的單位,當中約有逾5000伙屬於長線收租的物業,相信空置稅措施出台後,需要徵收「額外差餉」的空置單位可能不會太多。

2019年3月12日