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定存息率減 樓市持續旺

2019-04-13 20:16:16
剛過去的第一季,整體樓市交投持續暢旺,連帶整體樓價經過大約半年的調整過後,近月個別地區的樓價已顯著見底回升,首季樓市旺價又旺市,當然今次旺市其中一個原因是受股市回升所帶動,恆指重上3萬點,在財富效應下自然可以刺激買家追價入市,不過今次旺市另一原因是在於近期本地銀行定期存款息率稍微回落,令不少「好息一族」轉投樓市。

相信大家亦可能記得,隨著美國縮減資產負債表的規模,全球「收水」行動開始後,本地銀行體系資金結餘持續減少下,早前不少銀行相繼將定期存款息率調高,根據筆者個人的經驗,還記得在今年年初,大額定期存款的息率曾一度高見2.6至2.8厘,不過近期個別銀行已重新將定存息率調低,部分更低見1.5厘以下。

根據最新報章的統計,新近有銀行將定存息率調低,以一年年期的定存息率計算,普遍銀行的息率只維持兩厘,以三間發鈔銀行為例,其中只有匯豐銀行一年期定存息率險守兩厘,渣打銀行定存息率亦1.8厘,其中以中銀香港的息率最低,只有1.75厘。

無可否認,當定存息率普遍升至2至3厘,比起私人住宅的平均回報率還要高,對於一眾「好息一族」自然會考慮將資金放入定期存款,始終定存仍然是風險最低的投資,(當資金高於50萬元的存款保障上限,大額定存仍有些微風險),再者當樓價持續處於高位,買家入市自然會較審慎。

奈何當定存息率下調,而普遍息率低於2厘,而按照差餉物業估價署最近私人住宅回報率,其中面積最細的A類單位(即實用面積為約430平方呎以下),最新平均回報率仍有2.8厘,至於面積達1076平方呎以上的D及E頖大型單位,回報率亦達2.1厘。

再者今年首季小型單位銷售持續理想,當中或許與回報率遠高於定存息率有關,事實上近期新入伙的納米樓新盤,個別回報率甚或高達3厘或以上,而最新定存息率回落,自然會吸引「好息一族」將資金由定存轉向樓市。按Q房網香港數據研究中心統計,今年首季新盤市場中,合共售出多達2136伙面積為400平方呎以下細單位,佔整體新盤近40%,而去年全年同類單位銷售只佔整體31.5%而已。

2019年4月11日