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「自製首置」再入市只佔極小數

2019-06-08 21:03:53
過去數月間整體樓價又再次重拾升軌,盡管去年中才推出新房策,令私樓樓價成功降溫,近月樓價再升特區政府自然分外「憂心」,財政司司長陳茂波日前出席立法會財經事務委員會時表明,留意到本地樓價已連升4個月,樓價比起97年高峰期更高出1.26倍,期間更提及近月有業主透過內部轉讓,「自製首置」身分再入市的情況。

根據財政司司長向立法會提交的最新香港經濟近況及短期展望的文件,一如筆者過去的分析,過去一段時間樓市幾乎完全跟隨股市上升及回落,按財爺的數字,今年首4個月恆指累計升幅已達14.9%,同時間股市每日成交金額亦由去年第四季的857億元,顯著上升至今年首四個月的平均每日1018億元,股市暢旺恆指上升帶動下,今年首4個月住宅樓價亦顯著上升約近9%,幾近重返去年7月的高位,樓市交投亦同時增加至近年高位。

不過相信大家亦明白,隨著近月中美談判再起變化,更由貿易戰演變成為科技戰,加上雙方角力未見緩和,短期內亦難以達成協議,受貿易爭拗影響,近月恆指已顯著回落,每日交易量亦自然有所減少,同樣受股市拖累下,近期樓市已顯著放慢,新盤推售明顯減慢,二手市場已幾近停頓,買家心態轉趨審慎下,相信如果未來股市持續回落,樓價亦可能掉頭回落。

另外陳茂波亦指出,政府留意到部分業主,透過內部轉讓以「自製首置」身分再入市,並會密切留意有關情況,雖然政府確切透露有關數字,不過過去兩年多Q房網香港數據研究中心,一直有透過土地註冊處登記的紀錄,按買賣雙方名字作統計,以買賣雙方其中一個名字相同作內部轉讓計算,在今年4月整體二手的5653宗成交中,約佔486宗屬於內部轉讓的個案,雖然數字而言按月急增28.6%,並創近10個月新高。

但實際上有關相部轉讓的個案,只佔整月二手成交約8.6%而已,再者有關內部轉讓的比率已經連續3個月回落,並由去年9月的17.8%的高位大幅回落,與此同時Q房網香港數據研究中心亦按4月份的486宗內轉個案作分析,當中只有190宗(佔整體內轉個案的39%),買家透過內轉自製首置身分再入市,換言之整體內轉再入市的比率,實際上只佔整體不足3.4%,只佔整體樓市極少數。

2019年6月4日