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高拆息還會維持多久

2019-07-02 21:14:40
上半年過去,回顧今年上半年的樓市,基本上可說是價量齊升的樓市,跟隨著股市的回升,今年初開始整體樓價重拾升軌同時,今年上半年無論一手、二手成交量均有顯著上升,簡單總計,今年上半年共錄得11614伙一手及23644伙二手,較去年下半年分別大幅回升50%及46%。

今年上半年整體樓市價量齊升,不過仔細分析上半年樓市亦因應股市以至拆息波動,令上半年整體樓市成交量亦有所升跌,總括而言,今年上半年的股市雖然期間曾經驗波動,但整體而言仍然是處於升市階段,恆指累計半年升幅約10%,起初股市從不足26000點起步,不用4個月時間突破30081的近年高位,但期後遇上中美貿易爭拗升級,令股市一度掉頭向下,並跌穿27000點水平,直至近月才稍稍回升。

股市波動帶動樓市交投變化的同時,筆者亦留意到原來今年上半年本地銀行同業拆息(HIBOR)亦出現一定的波幅,相信在大家的印象中,因應過去十年本港均處於低位水平,因此期間的銀行股業拆息亦一直處於低水平,翻查過去十年的紀錄,本地1個月同業拆息,在2017年前絕大部分時間均處於0.5厘以下低水平,直至2017年底才稍微回升至1厘以上,去年1個月拆息則介乎1至2厘之間徘徊。

相對於歷年的低位徘徊,今年上半年本地同業拆息的波幅相對較大,今年初1個月拆息仍處於1.8厘以上水平,期後拆息輾轉回落至2月份的0.9厘低位,期後2個月又重新升穿至2.1厘的高位,上月又短暫回落至1.6厘水平,近月拆息又顯著上升,並一度升至2.63厘的近11年高位,最新拆息仍處於2.48厘的水平。

當然銀行同業拆息上升的變化會受多個因素影響,隨著美國息口正常化,本地同業拆息自然跟隨回升,不過最主要因素仍然是本地資金的情況,近期拆息急升的原因,便基於金融機構半年結,加上將有大型公司招股上市(IPO),市場資金需求上升,拆息自然上升。

雖然近年不少業主均選取以拆息為基準的按揭計劃,但由於有關按揭計劃息口均設有封頂位,因此即使拆息上升,對供樓一族亦沒有太大的實際影響,不過著拆息上升,近月已有多間銀行相繼調高定期存款息率,甚或是調升按揭息率,拆息上升對樓市影響自然被受關注。

2019年7月2日