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金融動盪震樓市

2020-03-20 16:39:35
新冠肺炎疫情在中國開始受控,然而卻在全球不斷擴散,嚴重影響國際經貿往來,觸發全球金融動盪,日前美股一天暴跌近3000點,跌幅相當驚人。環球股市大跌小漲,港股指數在近期共跌了約4分之1,美股更誇張,短短兩個月左右下跌了3分之1,連股神巴菲特也稱:從未見過如此跌市!

疫症的傳播風險高過沙士,但是歐美國民防範意識不強,很多老外出外不載口罩,相信疫情會更快傳播。西方政府開始感到害怕,一方面對外實施短期封關或隔離政策,對內宣布城市進入緊急狀態。

另一方面,要對經濟救亡,美國在短時間内連續減息0.5厘及1厘,又重推量化寬鬆政策,規模多達7000億美元,歐洲央行也加大力度推行量寬措施。然而動作雖大,效果似乎不佳,環球金融市場仍然動盪不安。

港府也推出一系列紓困措施,每人派錢1萬,零售飲食等行業資助8萬到20萬不等,這些小恩小惠措施,筆者只能說聊勝於無。要解決香港困難,港府必須勇於承擔,如金管局降準,向市埸釋放5000億資金,冀銀行借貸寬鬆,幫助中小企業渡過難關,此做法較為有效。不過,金融市場的穩定固然重要,但香港的另一個經濟支柱-樓市,也必須保住,釋放樓宇交投來拯救經濟已迫在眉睫。

在目前惡劣的環境下,樓市自然不能倖免,工商舖價格一浪低於一浪,短期內似乎難以復原。正當大家都在尋底時,另一邊廂的新樓巿場,卻出奇地出現搶購潮,新世界發展位於西貢的一個豪宅樓盤,售價幾千萬至過億元,銀碼不菲,但近百個單位短短幾星期全部售罄;而會德豐在將軍澳的新樓盤首推208個單位,超額認購17倍,開售當天也賣出逾9成單位。究竟發生甚麼事,金融市場明明正在大動盪,樓市哪裡來這麼多購買力?

問得好!新樓巿場就是有許多不為外人知的故事。就以上述西貢的新樓盤來說,首期只付5%至10%,讓買家先搬進去住,4年後才成交相關單位,如此優惠條件,難怪吸引眾多買家和投資者購買;而另一個賣得滿堂紅的將軍澳新樓盤,是因為面積比較細,訂價又低於市價1成多,加上大型屋苑設施齊備,故吸引一眾中小買家垂青。

然而,這些靈活變通的賣樓方式,只有發展商新盤才做得到,二手小業主難以效法。

2020年3月20日 (隔周五刊登)