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劏房租務管制的利與弊

2021-02-10 22:45:24
香港房屋問題揮之不去,居住問題演變成社會問題。港府近日宣布對劏房制定租務管制,驟眼看來,政策是在幫助蝸居的弱勢社群,使劏房租金不再急升,實際上也讓劏房合法化,措施有利有弊。

租務管制的細節如何,究竟是管制劏房出租的呎價,還是管制將來續租時的加幅等,仍有待港府公布。不過,有代表香港業主的聲音明言,制定劏房租務管制後,將令業主收回近萬個劏房還原,結果會逼走2萬名劏房租戶,這批只有能力租住劏房的低下階層人士,當局有沒有考慮何處是他們的容身之所?

根據數字顯示,香港大約有9.3萬個劏房,住有約21萬人。當局制定劏房租管,租金能否受控仍未知之數,因爲業主可以通過增加其他雜費,如管理費、差餉、水、電費等來變相加租。另一方面,業主也會重新評估投資回報,投資劏房的裝修費用不菲,如將一間700平方呎的房子改成4間劏房,投入資金需要約30萬元,以出租劏房多出來的部分計算,裝修金回收期需要近3年。如今實施租金管制,劏房前景更非想像中好,業主約滿後傾向於收回樓宇還原,將來劏房的供應一定會減少。

香港的私人房屋市場是自由市場,租金的升跌是由市場供需作決定,當然也取決於經濟環境好與壞。如今環球經濟不景,新冠疫情仍然嚴峻,香港也難免受到沖擊,失業率升至接近7%,是沙士後新高。此時此刻,租務市場受壓,租金明顯已下調了約5%,而劏房市場同樣受影響,據聞現今很多劏房租不出,租金下調的幅度更大。以目前情況來看,即使當局沒有租務管制,租金也會隨著市場自動調節。

社會上常輿論居住劏房的非人生活,是香港繁榮背後的悲歌,然而劏房有其存在的必要。香港有大約4成人居住在公營和資助房屋裡,滿18歲土生土長的香港人,就算需要輪候公屋5年半,結婚前也基本上可以上樓。其實,今天居住在劏房的絕大部份是基層身分的新移民,他們需要在港居住滿7年,才有資格開始申請公屋,即是最快也要13年才可以上樓。這段漫長的歲月,這批低收入的新移民家庭,沒有能力支付昂貴的租金,只能選擇租金較低的劏房。

2021年2月10日