Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

樓市開紅盤 今年勢頭好

2021-02-24 22:56:09
農歷新年伊始,樓市開出紅盤。長實集團旗下中半山波老道21號豪宅,一個頂層特色天台泳池單位以港幣4.49億成交,呎價高達13.6萬元,創出亞洲分層單位新紀錄。長實集團接着再以102.8億奪得啟德道最後一幅地皮,呎價比之前賣出的毗鄰地皮高出近兩成,顯示其看好未來樓市前景。此一舉動隨即帶動山頂、南區等多區豪宅成交,為沉寂多時的豪宅市場帶來曙光。

讀者會覺得奇怪,疫情之下,百業蕭條,失業率達7%,買樓供樓是極大負擔,為何樓價還可以創新高?筆者嘗試解讀一下疑團,現今世界到處大印鈔票,金融市場十分蓬勃,社會已進入科網年代,樓價的升與跌已經和經濟發展步伐不一致,今天股市大幅上漲,樓價個別創出新高,但生活在另一時空的基層民眾仍然處於失業和減薪狀態,這個階層人士可以說與豪宅扯不上任何關係。

香港私人住宅市場分為兩個市場,一個是豪宅市場,另一個是中小型物業市場。很明顯,地產商對兩個市場的賣樓手法不一樣,豪宅矜貴,通常以「唧牙膏」或招標形式出售,採取的是價高者得,因此,售價屢屢創出新高;相反,中小型物業則採取薄利多銷形式,由於訂價較為合理,通常一個全新大型屋苑,幾百個甚至逾千個單位,可以在幾個星期內售罄。

中小型單位雖然供應多,但賣得很快,主要對象是本地首置人士;豪宅大單位供應少,卻總是慢慢賣,原因是訂價偏高,對象是大灣區豪客,立法會取消了空置稅,使豪宅的防守力更強。豪宅市場是另一個市場,不影響基層民生住屋,即使長期空置率高,社會上的反對聲音也不多。增加公營房屋及中小型住宅供應,才是基層市民最關心的議題。

至於超人再次高價投地,證明其集團繼續看好香港前景,環顧現今世界局面,歐美經濟發展並不比中國好,中國好香港也好。疫苗接種在即,通關勢在必行,新經濟搶佔了近一年多風頭,無論公司業績及估價均嚴重高估,該是回歸現實的時候了。筆者預期,金融市場的資金於下半年將有所轉向,部分會流入舊經濟體,住宅市場交投將趨活躍,未來與香港地產相關的樓股將齊齊上掦。

2021年2月24日