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做大「地產塊餅」(下)

2021-06-02 16:49:41
香港作為國際金融中心,素有「紐倫港」美譽,金融地位與紐約、倫敦齊名。然而,國際大都市稱號並非必然,應該有她應有的規模和配套,人口超過一千萬以上,提升城市整體的GDP是基本要求,否則將會慢慢失去優勢。做大地產塊餅,也等於做大香港塊餅,是香港當務之急。

做大地產塊餅的構想,也就是大幅增加土地供應,原意並非要讓地產持份者得益,重點是要先照顧基層市民的住屋需求,然後再發展更多的營商空間。香港人均居住面積只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更達30平方米,比香港多8成,歐美國家就更加不用比了。香港開發的住宅土地面積只佔整體面積7%,比競爭對手新加坡的14%少了一半,如果蓋房子的比例與獅城看齊,香港住屋起碼多幾十萬間。

香港政治環境轉趨穩定,港府能以較強硬的手段推出土地政策,不管是現任特首林鄭月娥的「明日大嶼」填海規劃,還是前特首梁振英提出的在郊野公園邊陲地帶建屋計劃,都是好建議,應當雙管齊下去執行。適逢今明年有三個重大選舉,尤其是下屆行政長官選舉,誰更有勇氣闢地填海增加供應,誰更有擔當創造更多商機就業,誰就是更好的特首人選。

再來一次「八萬五」又如何?筆者認為非常好。香港已經沒有條件再等,趁著今天還有一點魅力,不要再猶豫不決了,只有全面做大地產塊餅,全方位對外開放,讓更多資金流入,吸引大量投資移民、優才移民,將香港打造成千萬人口城市,才能取得以下三贏局面:一,港府庫房收入增加,GDP録得增長;二,市民居住房屋改善,人均居住面積可達30平方米;三,營商環境良好,就業市場改善。

香港的底子算是夠厚,經歷了幾場内部動亂,再受到新冠疫情摧殘,仍然沒有倒下,雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走,但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子,香港必須發揮獨有的金融優勢,鞏固人民幣離岸中心,強化國際法律仲裁中心,以及建設國際創科中心等,更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。

2021年6月2日