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穩健的房地產市場

2021-09-08 23:14:23
香港房地產在市場經濟長期的調節下,成為一個相對穩定的市場,也可以說是比較健康的市場。香港經歷英國殖民地統治,到1997年回歸祖國;再從上世紀八十年代中國改革開放,到出現沙士、金融海嘯、新冠疫情等等,多年來樓市起起落落,經歷高山低谷,變得越來越成熟。

大家不得不承認,香港房地產公司實力比較穩健,蓋房的質素也相對較高,甚少出現重大事故。無論購買二手房或新樓,相對比較安心,交樓都算是貨真價實,有法律保障。就像前一陣子,有發展商發覺興建中的樓房,牆身底座混凝土於強度測試中未達設計要求,便立即拆卸重建,不但需要再花逾10億港元建築費,而且還要向買家作出適當賠償。

筆者認為這個做法非常明智,如果任由建築公司繼續完成餘下工程,最終也未必過得了政府部門驗樓標準,到了拿不到滿意紙時再進行拆卸,工程就變得更大,損失也更多。另一方面,就算僥倖過關,若干年後萬一樓宇變成危樓,這些居民就有危險,到時更不知道要如何「收科」。

香港樓價居高不下,大多數人歸咎於土地供應不足,港府長期奉行高地價政策所致。其實這種看法未必盡然,房子的質素、樓宇的交樓標準、有否爛尾樓情況、甚至發展商的財政實力等,這些都是關鍵所在,香港樓市相對健康,房子受到全球資金追捧,與開發商的蓋房信譽及穩健作風是成正比的。

人們經常在傷疤痊癒後,就忘記了曾經的痛。曾幾何時,大家經常聽到一些爛尾樓、貨不對辦、或者沒有樓契等等的事情,這些故事不單單在內地有發生,海外也經常出現,如英、美、東南亞國家等都有,有時候是買了的房子註冊處沒有自己的名字,有時候是樓書上描述的地段到入伙時仍是一片荒地。以上種種,大家不難理解為何人們喜歡追捧香港樓。

香港地產商長期立於不敗之地,除了因為房子容易賣之外,也與長期負債較低有關。根據相關報導,香港主要房地產集團負債比率大約在20%左右,而內地主要地產公司的負債比率高達75%至85%,難怪中央政府對內房地產商規定不可超越「三條紅線」,就是要穩定房地產市場,以免出現泡沫爆破危機。

2021年9月8日