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那裏是虎年投資樂園

2021-12-28 18:05:56
時光飛逝,轉眼之間2021年即將告別,今年樓市看似平淡無奇,卻也誔生了幾個紀錄。如山頂豪宅Mount Nicholson每呎售價超越14萬,創出分層單位亞洲歷史新高;中環新海濱商業地王以508億港元招標售出,締造香港有史以來最高地價紀錄。在這個充滿神奇的城市,筆者謹祝各位新年進步,虎年吉祥!

回顧過去一年,香港樓市受疫情持續影響,與內地通關遙遙無期,樓價全年仍録得增長,算是有所交待。樓價在前三季大致上有6%-7%升幅,到了第四季,內地房地產出現泡沫危機,一些大型內房地產商資金鏈斷裂,出現債務違約。這情況也殃及池魚,拖累香港樓市,樓價於第四季從高位回落2%至3%。全年整體升幅大約4%至5%,與筆者的預測大致相若。

展望2022年,筆者對樓市審慎樂觀,延續今年未季走勢,虎年首季仍然會有疲弱表現,樓價將持續向下輕微調整,這情況要到第二季才會好轉。新樓將一枝獨秀,中小型新盤如訂價合理,仍然會銷情熱烈;超級豪宅的對象是新香港人,雖然銷情緩慢,但仍可創造高價;中大型豪宅可形容為「唔湯唔水」,本地買家不急著入市換樓,內地豪客受封關影響來不了買樓,這個範疇的樓價及成交量,都會較為走弱和淡靜。

香港是一個真正「房住不炒」的市場,自從10年前開始,炒家已沒有再涉足住宅樓市。然而從投資角度分析,影響民生較少的工商舖市場值得留意。目前國內一連串監管措施,使房地產資金緊張,歐美國家卻大印鈔票,資金流入香港,銀行的15萬億港元存款需要找出路,在銀紙貶值的年代,踫上金融市場波動,物業成了最好的投資工具,而不受束縛的工商舖市場,會是投資者的樂園。

沒有人知道虎年樓市升跌多少,大家又來一次賽前預測。筆者估計,住宅樓市先跌後升,全年或有3%-5%升幅,不會有太大驚喜;工商舖市場走勢向好,尤以民生旺舖較為突出,預期租售價格會有10%-15%升幅,750萬港人被困香江,迎來的是強勁的本土消費,可以幫助民生旺舖的生意回到疫前。

2021年12月28日