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疫情升溫令樓市添變數

2020-07-31 18:17:24
傳統上「七」月份樓市旺季,但今年情況有別。受到第三波新冠肺炎疫情影響,市場負面情緒再次升溫,加上政府推出新一輪收緊限聚令措施,除減低準買家睇樓意慾外,有不少業主寧願封盤,令二手睇樓及交投量下降,而新盤推售步伐或因應新限聚令而放緩,整體7月份表現較5月份遜色,預料7月份二手交投量由估計約3500宗左右下跌至不足3000宗水平。

至於新盤市場,已推出的新盤未受收緊限聚令措施的影響,當中位於屯門帝御‧金灣項目,在疫情之下仍能錄得截收8563票,如此理想的登記數字,預計明天(1 日)開售當天將可售罄185伙。不過,未來大型新盤的推售步伐或因應新限聚令而放緩,在開售單位數量上有所調整。

樓價方面,今年初各行各業受疫情打擊下,當中零售業餐飲影響最大,失業率及就業不足率高企,因經濟下跌情況直接打擊工商物業,商業及街舖的租金及售價持續向下調整;唯獨是中小型住宅及上車盤,在今年5月起疫情開始舒緩時,市場積壓購買力陸續釋放,新盤成交量更錄得創新高,打破「五窮月」局面。

六月份住宅樓市仍持續旺勢,新樓盤銷情情況理想,直至近日出現本地確診數字激增,影響層面更廣泛下,相信住宅成交量亦會受影響,預料第三季二手平均樓價則有機會回調2%至3%。在各項外圍及本地不明朗因素影響下,估計今年香港住宅樓價雖然未致大幅下跌,但仍會下調幅度約5%。

2020年7月31日(隔周五刊登)