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地產代理不可就按揭貸款作出任何保證

2021-08-19 18:41:33
大部分房地產物業的準買家都不會一筆過付款,因此在決定購買物業前,準買家必須小心計算是否可以獲取足夠的按揭貸款,不應輕率以為自己必可獲得某一成數的按揭貸款,而地產代理亦必須留意,切勿向客戶作出任何涉及按揭貸款額或條款的保證。

根據地產代理監管局(「監管局」)的規定,在推銷物業的過程中,倘若地產代理向準買家提供有關按揭貸款的資訊,代理必須完全根據銀行及財務公司或賣方所提供的資料,並採取一切合理步驟及盡一切應盡的努力核實該等資料。地產代理不可以因為想促成交易,輕率地向準買家提供不準確或具誤導性的物業按揭貸款資訊,亦不得向準買家就其可獲取的物業按揭貸款金額(或成數)或條款作出任何保證。同時,地產代理在準買家作出購買決定前,亦應建議其直接向香港按證保險有限公司查詢最新的按揭保險計劃或向相關金融機構諮詢財務意見。

按揭貸款申請能否成功獲批,當中涉及很多不同因素,如申請人的收入來源和還款能力、物業的種類及用途等。準買家在簽約及繳付訂金前,不應只依靠單一資訊來源(例如廣告的描述或由地產代理提供的按揭貸款資訊),反之,應直接向相關金融機構諮詢,避免因估價不足而只獲批出較低的貸款金額,從而失去預算而需要撻訂,造成損失。

2021年8月19日(每月兩稿)