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日本房地產及經濟在疫情下將何去何從(下集)

2020-05-27 18:07:27
從2020年開始之際,病毒疫情似乎成為了一直困擾我們的問題。根據筆者的了解,在日本宣佈將提前解除緊急事態,很多人特別關注外國人的入境限制會什麼時候開始解除。

日本政府於4月1日曾決定,拒絕入境的國家增加到73國,其中包括美國、中國和韓國,而從4月29日起拒絕入境增至87個國家,將俄羅斯,阿聯酋等國家和地區列入禁止入境名單。凡是被拒絕入境國家和地區的外國人,停止簽證及免簽措施,4月底延長一個月,實施至5月底。

日本人及其配偶入境,則需接受新冠病毒感染檢查,並要求自我隔離14天。因此就算長期生活在日本的永住居民,如果在4月3日後離開日本,暫時也不可以再入境。目前,隨著亞洲多個國家和地區的疫情得到緩和及控制,在筆者觀點看來,日本的入境限制也會採取逐漸放寬的步伐,但目前並沒有得到任何官方消息證實,估計日本政府也是想進一步確認全球疫情狀況,再作下一步措施。

另外,日本是否會在5月31日後全國解封緊急狀態,從5月14號安倍首相宣布解封39個縣,但東京、大阪等重點疫區,還在觀望中。筆者明顯看到日本正在以比我們預計還要快的速度,逐步恢復經濟,走出這次的疫情危機。

雖然暫時包括東京、大阪在内的8個城市,並不在解封對象内,但自5月以來,尤其是「黃金周」過後,日本單日確診病例均在100宗以下,證明了日本對於疫情强而有力的控制。隨著每日新增人數穩步遞減,剩餘8個城市相信很大機會會順利在5月31日後解封。

與世界上很多國家及地區不同的是,因爲日本一直進行一種依靠國民自覺性完成的「軟性封城」,所以對於日本國内居民的工作生活,其實影響並不算大。相信隨著各地的提前解禁,會比世界其他國家及地區更快恢復。

而在這次疫情中影響比較大的旅遊相關行業,日本作為全球旅遊熱門國家之一,在世界各國的疫情明顯逐漸明朗化的前提下,相信未來隨著日本對世界各國的入境限制解封,會得到迅速的恢復。

筆者認為尤其是東京與大阪,一則明年將舉辦奧運歷史上獨一無二的奧運會,承載了無論舉辦方或觀衆更大的期待,二則即將進入更加火熱的賭城籌備,關係到日本之後一系列賭城相關產業的發展,會是日本經濟恢復上升的重中之中。

日本一直都被譽為一個最有危機意識的民族,疫情當下,很多行業都被迫停止營業導致入不敷出,但是生活是不會停止的。慢慢地很多人開始意識到生活應該有Plan B,而這個Plan B,正正就是房地產。筆者認為值得一探究竟的,便是近年火熱的日本民宿房地產投資了。

從日本的民宿法案正式生效,宣佈大阪民宿特區城市之一,大阪的房地產市場就一路唱好。但很多人可能會說,好景不長,疫情打擊下,大量民宿房東都在低價拋售民宿物業,只怕血本無歸。正如2003年的香港在非典型肺炎打擊下,很多人都對香港的房地產失去了信心和希望一樣。

但筆者認為,換個角度思考,疫情結束後,深受打擊的旅遊業,那個作為香港人「鄉下」的日本,旅客會減少嗎?答案昭然若揭,日本的旅遊,尤其是東京大阪的旅遊業只會越來越熱。
筆者以熱門的旅遊城市大阪,作為例子說說。

大阪的房產價格一直在穩定上漲中,但在疫情風波下,大阪房產有上漲放緩現象,甚至會有房東急於套現而低於市場價拋售的現象出現,相對這時候入場大阪房地產。便很有可能會買到低於市場價格的單位。

例如,心齋橋美國村有一單身公寓樓,今年2月放賣價格是1200萬日元(實際使用面積約230呎) 但本月13日有房東急售。放賣價格為810萬日元,不出意料的是,當天便有超過10位買家入紙申請,可以說得上是為了這房產爭得面紅耳赤。

筆者只想說明在危機面前,大家的選擇可能會有所不同,但緊盯市場把握機會的人,可能就是我們所說的佔盡先機之人。每當錯過了的時候,我們總會期待可以獲取再一次重新洗牌的機會。然而機會在面前的時候,又有多少人懂得去把握?疫情很可怕,但大家都知道機會總是留給有準備的人,如果這次一次重新洗牌的機遇,又何樂而不為。

2020年5月27日