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疫情之下 日本房地產價格會如何

2022-01-17 16:55:55
日本新一波疫情再次出現,東京奧運會之後房地產價格是否會跌?相信每一位已經投資了日本房地產以及將要投資的你們,一定會有這樣的問題。

受到疫情影響,原計劃2020年舉辦的東京奧運會延期到了2021年舉辦,同時很多產業(旅遊,酒店等)也受到了相應的衝擊,人們的生活方式也發生了相應的改變。

展望2022年,預測不動產的價格將不會有太大的改變。相比較疫情對於整體經濟的衝擊,相反對於不動產市場的影響卻很少。確實在2020年4月時日本發出全國性的緊急宣言對抗疫情時,給當時的不動產的價格和成交數造成了很大的影響。但是之後逐漸回復,現在正處在一種上升的趨勢中。

主要原因是在宅勤務的普及帶來的全新生活方式,人們對於居住的關心高漲。可以看到2022年也會持續這一現象。

影響2022年不動產走勢的主要3個要因
*新冠疫情的流行
*東京奧運會閉幕後的影響
根據日本國土交通省給出的【2021年地價公示結果概要】了解到,2015年開始持續上漲的全用途土地平均價格出現了下降。住宅地,商業地都出現了下降,即使依然上漲的工業地,漲幅也在變小。
可以看出是受到疫情帶來的影響。但是,東京23區,以大阪為中心的近畿圏,札幌,仙台,広島,福岡這些都市圈受到的影響有限,並且需求也在持續,價格也在逐漸回復。成交數確實相比疫情前有所減少,主要原因是銀行無論貸款業務還是已經貸款的壞賬處理,受到疫情的影響都是巨大的。

同時,感染人數和成交數都是以反比例的形式存在。今後,疫情逐漸好轉後,成交數會回復,並且持續增長都是可以預判到的,當然隨著疫情帶給大家的生活方式改變,給不動產市場也帶來了一次新的改革。大平米的事務所不再受歡迎,相反小平米事務所以及按時收費的共用事務所受到市場的青睞。同時,受到在宅勤務的影響,有在宅辦公的房間的戶型受到市場的關注。搬家至都心的2~3LDK的公寓以及郊區的4LDK以上的公寓和一戶建的人也越來越多。但是,並不全是集中在郊外,都心方便的位置的中古公寓的價格以及需求都在持續高漲。

2008年經濟危機後,倫敦帶著壓力如期舉辦了2012年倫敦奧運會,在奧運會閉幕後,不動產價格不降反升,成功抵抗了經濟危機時給倫敦不動產價格帶來的衝擊,並且還在穩定成長。東京奧運會和倫敦奧運會有很多相似之處,今後房地產價格也不會下降是日本主流的見解。

2022年1月17日