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代理業面對的困境

2019-12-03 21:11:14
2019年下半年的香港滿目瘡痍,無論暴動會否因為區議會選舉而平息也好,各行各業也即將要面對一次極大的困境,地產代理本來就是僧多粥少、「食白果」的人遠高於開單人數的行業,正是因為我們從來都是順民且政治上沒有代表我們的席位,是政府長期冷落的社群,所以遇上困難的時候都只能靠自己。

過去幾個月,我們的分行同樣都在馬路邊,面對暴動、汽油彈及催淚煙,我們和香港其他行業一樣面對生意的大量減少的,一如以往,地產代理業八大商會都在這事件後,希望為會員尋求幫助,當然包括和地產代理監管局商討支援。

我們正努力反映和爭取中,但我認為不應寄以厚望,因為地監局本身就是財力有限,因為地監管的經費是源於我們的牌費,在過去二十年多次困難中,地監局亦曾減牌費2次,免牌費半年等措施,期間亦買了需要用的寫字樓面積一半左右的商廈作自用,這是聰明的,因為這等同將一半的租金支出減少並免卻長遠的加租之苦。

亦因此並沒有足以資助業界太多的儲備,業界能爭取的只是心意上的小數目,影響不到大局,更何況正正因為牌費在我們四萬多持牌人裡,平均每月香港只是成交6420宗的物業買賣(2019年首10個月),可以想像到如果經濟再出現困難的時候,其實我們是隨時有機會減少兩成或以上的持牌人的,即是說我們收牌費的數目有機會大減,而出現加牌費的危險,我們需要資金去抵消這風險。

所以我認為最理性的做法其實就是保留實力,令地監局財政穩定下可以確定不加牌費外,還可以去購買餘下另一半需要的物業,以減少長期支出!確保未來會有一個更穩健的地監局運作的,當然經驗告訴了我們,地產代理對政府最有利的就是發揮市場證人的角色,把樓市的情況及建議給政府參考,透過改善市場及消費者得益同時成交良性增加,在過去多年,我們的意見是專業準確性也很高的,我認為這個就是我們應該行的方向。

2019年12月3日(每周二刊登)