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旺市前夕

2020-09-10 19:54:49
這個可能是一個市場關鍵性的轉變,進入9月份之後,以屯門區為例,我們看見不少板塊的放盤量下跌,連租賃的樓盤也再減少!如果這個趨勢再繼續多兩至三星期的話,就是一個有力的樓價回升訊息!我呼籲大家回到數據作起點去評估樓市!

香港二手住宅5月至7月的平均成交量是比過去的12個月平均成交量多了44%!但大多數人仍未驚醒,人總是跟著情意結去選擇資訊吸收,看淡的人就一味看減價成交,其實高價成交仍不斷地發生中,我一直認為樓市不可能在資金上升、成交量大增、息口超低息的各項處境下,樓價會出現大調整!

問題就是增加的44%成交是如何進入市場,我們祥益地產有一個所謂「水流表系統」,正正是追蹤購買力的流動以確保客戶睇樓的菜單,最接近性價比最高的樓盤,過往很多年大家都習慣了購買力由細單位起動,而市道旺都是先集中在細單位,跟著再帶動其他樓市板塊。

而今次就剛好相反,沒有集中在一點,購買力分佈到不同板塊一起移動,這個改變是歸功於林鄭特首的放寬按揭政策,但問題是有關樓市的起動,大部份也忽略了,市場默默地成交了「最筍」的樓盤,「最筍」的樓盤往往不是最平,而是質優較貴的盤,「靚盤」賣了就自然去到質素較次的盤,這些盤當然是相對上價格較平,於是乎就會出現樓價向下調的假象,實際上連這些次等盤也賣了,之前成交的優質單位其實已經作出了跳價。

當然這個表現於每個樓盤板塊不同,但我要強調在不少區已經是一個普遍現象,所以消費者不要人云亦云,就你自己想買賣的單位去做多一點數據,其實就可以對比到實際的情況了,我想強調這個只是一條加減數,當成交量持續大增,新放盤量是少過成交量的時候,樓價自然出現上升的趨勢。「買有風險!不買也有風險!」如果對於需要買樓自住但正在交租的人士來說,不買的風險正在急劇提升,我建議量力而為掌握機會入市!

2020年9月10日