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樓市早已開始了上升軌

2021-02-17 16:10:51
過去年半左右,縱使在天災人禍下樓市仍然能以龍市模式挺進,「龍市理論」是宏觀調控(包括本港的樓市辣招)下衍生低泡沫市場新常態,因為低泡沫、資金多、供應不足和財富效應日益強大下,樓市已經存在熊市,會交替以「龍市一期」的價格上升和「龍市二期」的鞏固調整,樓價輾轉拾級而上。

在社會運動和疫情之下住宅樓價仍然守穩,但同時聚積著購買力。近期,以屯門大部分私樓為計算基礎的祥益指數更出現圖表技術分析的「三底」結構趨勢,反映樓價有機會出現大幅上升。

什麼是三底?三底的價格趨勢也是雙底(W形)的複合形態,三底較雙底罕見,而價格較雙底鞏固,凝聚的購買力和反彈力也較強,傳統視為反應良好的入市時機。

數據反映過去一年多凝聚的購買力在多重鞏固累積後,等待於2021年突圍,準買家只要量力而為,就可以掌握「三底」入市。

上次香港樓市「三底」訊號是2018年底,之後樓價升咗27%!不過那次我相信有「升過籠」的程況,因為屯門區這個時段的上落也是較大幅度,但無論我們如何折扣也好,我認為住宅市場有條件升10%左右。

不過我認為大家不要太執著在分析理論,其實從「三底」訊號的反映也可以物理學的角度去看,當購買力凝聚多次卻也被抑壓著而未作回升,但到真正能釋放的時候,自然會升得快而有力!當然升得太高會跌回頭,但「龍市理論」就是無論用頂峰或者谷底去看也是浪比浪高的!

雖說是技術分析,但買樓是長遠投資,評論樓市的重點其實並不是著重短期升幅上,尤其是在天災人禍人心虛怯的情況下,最重要的是在對負面的情形之下分析到:樓市究竟是結構性改變的拾級而下,還是仍然短期微調、長遠仍然拾級以上的「龍市模式」!

小陽春的出現,更重要的是象徵了香港仍然不死,繼續擁有嚴寒後的春天!

2021年2月17日