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供應管理可短期改善樓市供應

2022-06-22 17:30:06
喜見新一任特首的管理班子,在房屋供應這民生重中之重上,他們都是很重視簡化造地的程序,亦重視創新的房屋建設方法,積極去增加供應,筆者認為市場必須要支持下一任政府在造地及有利通關的事情上,當然也包括在防疫上的措施,這都是影響香港整體社會的利益及經濟的。

當然支持政府是包括給予意見,因為還未上任,筆者暫時在新高官班子小量的言論裡面還未聽到在短期供應上的增加措施,本專欄在較早前已經分了五個星期說了有關短期供應的建議,當中合共可以增加大概30萬個短期3至4年內的一手及二手供應,另外增加轉流率的概念也是十分重要的,所以我希望在這方面補充多一點。

上星期的文章筆者強調了轉流率,假設政府必需兼顧的房屋起碼有五個板塊,包括公屋、居屋、居屋細單位換樓的目標即三房單位、私樓細單位及私樓換樓對象三房單位,我認為政治上並不需要全部板塊都提供新的供應,因為很多的需求都可以在增加轉流率上滿足到。只要轉流率健康,只是需要五分之一左右的新供應已經足夠,增大轉流率是可以透過稅項、按揭甚至一些鼓勵措施去令到轉流得更多。

所以政府應該要在供應方面作出管理,而不是一定要製造全新的供應,如果概念是全部板塊增加新供應是錯誤的,正如上文所說,是不應該過分鼓勵公屋人士長住公屋的,是會麻痺了他們買樓自住的上游動力,要良性增加公屋置業來增加公屋轉流率。

我認為應該要在供應足夠或者激活轉流率之後重啟「置業資助貸款計劃」,即是說為合適自住的真正上車人士(尤其是年輕人),提供數十萬元的現金資助去買樓,不要以為這種方法是會增加公帑開支,其實是將一個原本受資助者透過置業成為了納稅人,亦享受到市場的樓市紅利了,有些人會說這樣是否等同叫年輕人「去死」呢?

如果買樓自住,以現在來說有很嚴格的入市規格,在樓市辣招之後,出現大泡沫的機會很微,出現大幅下調的機會亦會大減,過去幾年住宅樓市在動盪之下守得固若金湯已是一個好的證明,我們的國家就是一個好例子,在近20年來,透過房地產高速分配財富給予普羅大眾,不單只讓市民生活得更好,亦一定程度解決到貧富懸殊,房地產是比證券更成功的財富分配工具,亦是可大量減少福利和依賴的良策。

2022年6月22日