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最差的時候也是最好的時候

2022-09-21 17:18:13
執筆當日樓價仍然顯著下跌!而且不少成交都是令人意外的,在買家來說可以說是「執到死雞」!是一個美好的時光,但對於業主來說,的而且確是一個悲觀的時候。市場仍然被外圍因素影響,但是我們已經可以憑數據清晰化了實際環境,顯然,樓市並沒有很多評論員或者傳媒標題說得那麼差的,也可以說市場開始出現一點希望及曙光。

首先,疫情是改善了的,新增確診宗數由近期高峰9月8日的11091宗下降至9月19日的6260宗。另外,通關亦開始逐步放寬了,香港入境檢疫隔離8月是「3+4」即三天強制檢疫和四天醫學監察,最新政府積極研究向「0+7」的入境檢疫安排出發。無論如何,市民都相信政府會逐步放寬檢疫的。而第三季香港出口指數按季升1.9,出口商信心持續改善,以及最新的香港失業率亦回落至4.1%,是連續4期下調。以上數字令人相信香港的經濟狀況可以逐步回復,而外圍因素尤其是美國加息「剪羊毛」的影響顯然沒有想像中那麼大,我們看回美國聯儲局的數據,美國的M2(貨幣供應量),我們發覺加息是沒有令到美國可大量增加到資金的,截至2022年7月美國的M2都是沒有怎樣大增,另一方面,在縮表政策上,我們亦看到不理想的,根據聯儲局資產負債表的總資產數據,美國6月至9月累計縮表的實際數據佔計劃中的比例約34%。

為什麼美元上升,但資金並沒有去到美國?以香港為例,多了人買美元收息而有關資金仍然是留在香港,不單只香港是這樣,全世界很多地方也是這樣,美國沒有因此而得到「萬劍歸宗」的效果。根據中國商貿部,中國吸收外資按美元計算在頭8個月增長了20%!「傳說中的香港資金流出、中國資金流出或美國大量資金湧入」全部都是不正確的!顯然整個局面較我們想像中穩定,我同意香港仍會受一些外來因素所影響的,美國會否繼續出招去影響環球的經濟從而製造動盪?這些風險我們仍然要準備的,但是時間對我們有利,顯然數據反映美國再玩弄世界的時間是有限的,而我們的陣腳亦更加穩定,只要我們準備好風險,我們是可以等待更好的時光來臨,現時是不適宜對市場看得太悲觀或樂觀,但只要在風險中做好準備,我們發覺眼前仍然是有很多機會的。

2022年9月21日