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張日強 - 踏入加息周期減價盤漸增|樓聲隨筆

2022-09-23 03:47:46
        雖然疫情稍見回落,但在加息陰霾下,整體樓宇買賣表現淡靜,美國一如預期再度加息0.75厘,本港銀行亦隨即上調優惠利率0.125厘,預料即將進入加息周期,令本身已積弱的二手樓市雪上加霜,日前洽商中的二手屋苑,買賣雙方亦因近期多項不利樓市因素影響而擱置,加上發展商頻以低市價推盤競搶各路客源,令二手屋苑放盤單位都以減價作招徠,部份更索性選擇暫時「封盤」,或轉售為租策略,待市況回穩後再作部署重新推出。

「雖然疫情稍見緩和,惟加息卻大大打擊樓市進展,由於美國已連續3次大幅加息,每次加息都高達0.75厘,令本港加息壓力大增,昨日率先有大型銀行即時調高最優惠利率0.125厘,雖然加息輕微,惟本港銀行已進入加息周期,故市場都偏向保守態度,由於受發展商連番以低市價推盤,以便力搶市場各路客源,令原先洽購二手樓的準買家都轉向新盤市場,部份屋苑放盤叫價亦級級下調,市場更充斥不少減價盤,減價幅度介乎8%至10%不等。不過新盤開售表現不俗,昨日天水圍新盤是銀行加息後首個開售的新盤,雖然只推出80伙,惟銷情卻有不俗表現,由於加息輕微,其他新盤都會按部署推盤。」一間大型代理行董事指,本港主要銀行加息輕微,暫時對新盤開售未有太大影響,發展商都會按計劃推盤,反而二手樓市則持續錄得減價盤成交,預期市場放盤單位都以減價作招徠。

疫情稍見緩和明顯有轉機,不過在本港銀行加息,尤其是正式進入加息周期,相信對本身積弱的二手市場更雪上加霜,二手樓交投量仍維持低水平。
張日強